從5月18日起，存款類金融機構人民幣存款準備金率將下調0.5個百分點。業內人士認為，此次下調存準有助於增進樓市信心，但實際“利多”有限。在實體經濟增速放緩的形勢下，後市剛需如何穩妥釋放，將對調控能否持續收效起到關鍵作用。

　　業內估算，此次下調可釋放銀行體系流動性4000億元左右。

　　“銀行流動性的增加，會使得一部分銀行按揭貸款流向房地産領域。一些銀行人士認為，在經濟發展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇。”365地産研究院院長李智説。

　　央行數據顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低於市場預期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準，一定程度上也和當前整體信貸額度較緊有關。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，此次“降存準”後，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續執行提供更多信貸支持。他還認為，目前投資投機性需求基本上被擠出市場，“客觀上也為此次降低存準提供了基礎市場環境”。

　　不過，業內人士同時指出，在整體調控政策沒有鬆動的背景下，降低存準釋放的流動性有多少能進入樓市還是個未知數，總的來説利多較為有限。

　　張宏偉説，由於調控政策仍然偏向“去投資化”，“降準”後房企短期內不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。

　　上海中原地産提供的數據顯示，5月以來門店日均來客量環比下降約20%，帶看量下降30%左右，成交量則下滑15%～20%。購房者的心態漸趨淡定，觀望氛圍漸濃。

　　與此同時，今年中國經濟遭遇“低開”。房地産銷售和投資均為內需的重要板塊，土地出讓金的縮減、經濟和財政收入增速的放緩等，將對地方政府帶來持續壓力。

　　近期，江蘇揚州市財政局、市房管局聯合發文，對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅，揚州市政府希望加快本市房産庫存消化速度的意願十分明顯。

　　揚州政策引起廣泛爭議。記者粗略統計發現，從去年下半年以來，超過30個城市先後出臺各類樓市“微調政策”，有些被叫停，有些則順利“落地”。

　　張宏偉説，目前各地方政府與其找藉口出臺“救市”政策，不如以“自住需求”為著力點，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，“在執行環節中，應嚴格控制非剛需群體鑽空子入市，並考慮這樣操作是否有相應的市場風險，其對於市場平穩健康發展是否有益”。