東方網記者方翔5月14日消息：中國人民銀行12日晚間發佈消息稱，將從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行今年以來第二次下調存款準備金率。對於許多普通百姓來説，除了關注其對於股市的影響之外，更關心其對於樓市的影響。
　　
　　房貸或再現優惠？

　　存款準備金率下調，市場最為直接的感受，就是釋放出來的流動性。對於銀行，特別是中小銀行來説，無疑會産生積極的影響。特別是在銀行貸款的“重頭”——個人房貸上，無疑將有更多采取靈活的浮動措施的可能。
　　自媒體曝出工行在全國範圍內暫停首套房貸8.5折利率優惠後，銀行的首套房貸利率就成為了各界關注的焦點。應該説，商業銀行出於自身條件考慮，對於房貸利率採用上調或下調的做法，均可以理解，但對著此次銀行存款準備金率的下調，無疑將對於銀行在房貸利率政策的把控上，將有更多的操作餘地。
　　
　　剛需會托高房價嗎

　　14日出版的《人民日報》上，刊登了《鼓勵剛性需求會否抬高房價（民生三問）》的文章，其中專家表示，之前調控基本是無差別的打擊，並沒有有效手段甄別購房需求的類型，只是以套數和戶籍這種相對簡單的方式。最受抑制的應該是希望以小換大的改善型需求，受限購的影響，幾乎無法實現，但這也是剛性需求。限購的城市，已將炒房客排除在外，即使剛需能夠推動商品房銷售價格，推動也有限，不太可能激起市場大的波瀾；但對於一些限價的城市，或者沒有採取房地産調控政策的城市，則需要謹慎，因為政策本身就沒有厘清市場上的投機行為。
　　從這個角度來説，“剛需”會不會客觀上帶來房地産市場的繁榮，取決於各地方政府給予房地産市場的暗示、市場的走向、樓盤的升值前景等。準備金率下調對於樓市的影響，只是非常小的一方面，其對於房價的心理暗示作用，遠沒有一枚媒體所吹噓地那麼大。
　　
　　改變思維更為重要

　　之所以我們會因為對於一個政策的出臺，而引發對於整個樓市走向的猜測，很重要的一個原因就是我們對於樓市的慣性思維，特別是“房價只漲不跌”成為了許多人買房的主要原因。
　　“房市有風險，入市需謹慎”應成為風險警示的口號，只有強化買房人的風險意識，才能使得樓市的運行逐步進入其正規。