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房地産信託發行加快 固定收益類産品回暖

發佈時間:2012年04月21日 12:28 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  以房地産信託為代表的高收益産品在3月份的發行節奏明顯加快,固定收益信託産品發行市場亦整體回暖。其中,房地産類信託産品的3月平均募資金額達2.46億元,遠高於前兩月月均不足1億元的募資規模,該類産品的預期收益率亦高於去年同期水平。

  地産信託再舉高收益大旗

  據最新數據統計,3月共有38家信託公司總計成立190隻固定收益信託産品,相對二月環比增幅為47.29%。納入統計的産品總規模為254.29億元,環比增加94.07%,平均規模為1.77億元,較前幾月呈現放大之勢。

  其中,房地産信託在沉寂數月後,再度成為發行市場的明星品種。在3月的固定收益信託産品中,募集資金投向最大的行業為房地産行業,而單只産品募集資金規模最大的也為房地産類,平均募資金額為2.46億元,遠高於前兩月月均不足1億元的募資規模。

  此外,3月新發的房地産信託産品均具有大信託平臺、大品牌房地産企業的特徵。如平安信託發行的佳園32號,募集規模達10億元。

  對此,展恒理財研究員呂訓孜認為:“在政策嚴格監管之下,房地産市場的資金面仍非常緊張。如果下半年房地産銷售市場沒有起色的話,預計地産信託産品的收益率還會繼續走高。事實上,根據展恒理財的調查,目前市場上的投資者對1.5年期以上的房地産信託要求的收益率已經高於9.5%,遠高於去年同期水平。”

  據Wind數據統計顯示,已公佈2011年年報的49家上市房地産公司,負債總額達5789億元,同比提高40%,負債率也明顯上升,平均負債率超過70%,創出10年來最高。平均每股經營現金流量為-0.27元,27家公司呈經營現金凈流出,其中保利地産、招商地産、金地集團,每股經營現金流為-1.12元、-1.6元、-0.81元。

  債券成證券信託新寵

  而在證券信託領域,債券類産品也開始衝擊傳統的股票類産品的市場。據私募排排網統計,3月份陽光私募發行總量為46隻。其中,債券類産品發行數量達10隻,佔發行總量的21.74%,成為創新型私募産品新寵。截至2012年3月31日,累計發行的債券類私募産品數量超過80隻。

  融智投資研究中心總監助理陳琴表示,從去年底開始,以債券為主要投資標的的陽光私募産品從去年底開始走俏市場。短期看,債券類私募可能整體投資實力不如券商、公募和銀行,但債券類私募無需遵循嚴格的債券型基金的定義,投資範圍更廣,投資方式將會更加靈活,可滿足不同投資者的需求。

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