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5000-7000元/m2樓盤最搶手

發佈時間:2012年04月20日 14:07 | 進入復興論壇 | 來源:長沙晚報 | 手機看視頻


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未來一段時間,購房者仍佔據主動地位。徐暉銘攝

  記者洪虹細心的胡女士近期發現,她一直在對比考慮後再決定買的幾個樓盤,價格和優惠幅度出現了變化。“第一次買房,手裏的錢也不多,本來想比較這幾個樓盤後再決定買,現在還要再考慮下。”

  記者調查發現,進入4月,確實有部分銷售不錯的樓盤出現了價格止跌現象,但業內人士分析,這只是局部現象,總體而言目前長沙剛需樓盤還是保持“以價換量”態勢,市場上供購房者選擇的空間仍比較大。

  部分樓盤價格止跌

  3月至今,長沙樓市開盤和推新項目大部分集中在二環至三環間,這波剛需潮的消化也理所當然集中在這些樓盤。“價格區間在5000-7000元/平方米尤其是二環附近的樓盤,賣得最好,超過7000元/平方米的,銷售就有點緩慢了。”業內人士劉固表示,二環附近的樓盤因高性價比,賣得最好。但也出現部分樓盤價格止跌和優惠力度減小的現象。

  “長沙有部分對市場反應比較快的樓盤,趕上了之前的第一波降價潮,取得了不錯的銷售成績。”劉固分析,這部分樓盤出現了價格回調現象,也是近段銷售可觀而致。

  易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才表示,價格出現止跌回調的部分樓盤,基本為剛需盤。對於這種現象會持續到何時,羅偉才表示“未來形勢難以判斷,説不好。”

  記者採訪的幾位市場人士均認為,部分樓盤價格止跌只是市場局部現象,不會影響整個市場價格回歸合理水平的主基調。

  還款節點將至市民選擇空間仍較大

  一個信號是,端午前後是一年中的主要還款節點之一。包括房地産信託、開發貸等在內的還款週期將至,讓眾多開發商進入銷售回款倒計時。

  數據顯示,今年全年房地産信託到期規模約1758億元,其中三季度特別是7月份將成為到期高峰,佔到全年到期規模的3成左右。

  業內人士分析,從這個角度來説,這讓未來一段時間仍是買方市場,頗為合理。“毫無疑問,現在價格往上走不是一個明智選擇,很多項目可能一提價就會賣不動。”某剛需樓盤負責人分析,市場變冷的時候,投資客跑得最快,市民回暖的時候,投資客進市場也最慢,所以剛需在未來一段時間內還是主力。”

  剛需産品的大量入市,讓主動權仍掌握在購房者手裏。一個現象是,長沙包括碧桂園、郡原、佳兆業、山水英倫莊園、比利華山等在內的不少別墅産品,都在積極地推出他們的高層或洋房産品,以迎合市場需求。

熱詞:

  • 樓盤價格
  • 佳兆業
  • 購房者
  • 二環
  • 房地産信託
  • 回調
  • 還款
  • 碧桂園
  • 買房
  • 主基調