未來一段時間，購房者仍佔據主動地位。徐暉銘攝

　　記者洪虹細心的胡女士近期發現，她一直在對比考慮後再決定買的幾個樓盤，價格和優惠幅度出現了變化。“第一次買房，手裏的錢也不多，本來想比較這幾個樓盤後再決定買，現在還要再考慮下。”

　　記者調查發現，進入4月，確實有部分銷售不錯的樓盤出現了價格止跌現象，但業內人士分析，這只是局部現象，總體而言目前長沙剛需樓盤還是保持“以價換量”態勢，市場上供購房者選擇的空間仍比較大。

　　部分樓盤價格止跌

　　3月至今，長沙樓市開盤和推新項目大部分集中在二環至三環間，這波剛需潮的消化也理所當然集中在這些樓盤。“價格區間在5000-7000元/平方米尤其是二環附近的樓盤，賣得最好，超過7000元/平方米的，銷售就有點緩慢了。”業內人士劉固表示，二環附近的樓盤因高性價比，賣得最好。但也出現部分樓盤價格止跌和優惠力度減小的現象。

　　“長沙有部分對市場反應比較快的樓盤，趕上了之前的第一波降價潮，取得了不錯的銷售成績。”劉固分析，這部分樓盤出現了價格回調現象，也是近段銷售可觀而致。

　　易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才表示，價格出現止跌回調的部分樓盤，基本為剛需盤。對於這種現象會持續到何時，羅偉才表示“未來形勢難以判斷，説不好。”

　　記者採訪的幾位市場人士均認為，部分樓盤價格止跌只是市場局部現象，不會影響整個市場價格回歸合理水平的主基調。

　　還款節點將至市民選擇空間仍較大

　　一個信號是，端午前後是一年中的主要還款節點之一。包括房地産信託、開發貸等在內的還款週期將至，讓眾多開發商進入銷售回款倒計時。

　　數據顯示，今年全年房地産信託到期規模約1758億元，其中三季度特別是7月份將成為到期高峰，佔到全年到期規模的3成左右。

　　業內人士分析，從這個角度來説，這讓未來一段時間仍是買方市場，頗為合理。“毫無疑問，現在價格往上走不是一個明智選擇，很多項目可能一提價就會賣不動。”某剛需樓盤負責人分析，市場變冷的時候，投資客跑得最快，市民回暖的時候，投資客進市場也最慢，所以剛需在未來一段時間內還是主力。”

　　剛需産品的大量入市，讓主動權仍掌握在購房者手裏。一個現象是，長沙包括碧桂園、郡原、佳兆業、山水英倫莊園、比利華山等在內的不少別墅産品，都在積極地推出他們的高層或洋房産品，以迎合市場需求。