除了施工要借錢，房地産企業如今又頻頻為“裝修”高調借錢。昨日，中鐵信託就披露了“名流置業(000667)優質物業裝修項目集合資金信託計劃”，融資金額為2億元，融資成本達9%至10%，並且已經自4月2日開始發售有近20天了。

　　而3月14日，浙江廣廈(600052)也曾公告了一項融資約2.6億元的信託，同樣用於酒店裝修，融資年利率為8.8%左右。而名流置業此次預期年收益率則分了幾個檔次：其中，單筆購買100萬(含)至299萬元為9%；300萬(含)至999萬元為9.5%；1000萬元以上為10%。高出銀行同期定期存款利率約6個百分點。

　　房企紛紛發行“裝修信託”，為裝修不惜高成本借款，顯示了房企資金的進一步緊張和其融資渠道的單一。如名流置業在2011年年報中就表示，面對融資環境的緊縮形勢，公司將積極尋找新的融資渠道，如信託資金的運用等，傳遞出信託資金被視作公司重要的輸血管道。然而，行業數據顯示，今年一季度房地産信託的發展勢頭大不如從前，表現為發行銳減，期限拉長，平均預期收益提高，風險也加大。業內分析人士普遍認為，儘管房地産信託産品未叫停，但總體傾向於保護存量、控制增量。

　　這給了名流置業一條生路。據悉，名流置業此次信託融資項目蕪湖“名流吉和廣場”項目為公司通過股權收購獲得，其一期工程前後利用部分增發募集資金8億元投資建設，2010年起已陸續竣工。昨日，公司表示，目前一期工程已經全部竣工，包括住宅項目和一小部分商鋪，以及一個4萬多平方米的主題百貨店。其中住宅部分售出率達80%，收益頗為理想。此次2億元信託融資，將用於名流印象百貨店裝修改造、品牌建設與招商等費用。

　　但是，名流置業蕪湖“名流吉和廣場”項目的商業體量較大，公司稱約有45、46萬平方米，定位為集“mall商業、開放式休閒街區、商務酒店、商務辦公、高檔住宅”為一體的多功能城市綜合體，是蕪湖地標性都市綜合建築群。這意味著該項目對公司資金還將有後續考驗，公司3月29日的公告也證實了這一點。根據當日的公告，公司當時計劃與中鐵信託簽訂兩份借款合同，兩份借款合同均約定借款分次提取，每次借款期限為12個月，總借款期限不超過18個月。其中一份是借款2億元，專項用於對名流印象百貨店進行裝修及維修改造，如今該項借款已經在實施中。中鐵信託的公告顯示，為獲得這項借款，蕪湖名流置業以其所有的名流印象百貨店1至5層面積43316.83平方米，評估價值10.069億元在建工程提供第二順位抵押擔保，同時，名流置業提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

　　公司後續還有第二項數額為人民幣3億元的借款，專項用於對名流印象酒店進行裝修及維修改造。名流印象酒店係“名流吉和廣場”二期項目，公司稱其正在建設中。

　　“公司以前只做住宅，蕪湖這個項目是公司第一個商業項目，也是公司的一次戰略性嘗試。”名流置業有關人士昨日表示，今後這個項目將成為公司持有型物業。

　　(作者：李小兵)