央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

福州二手房房東隨行就市提價 購房者拒不買賬

發佈時間:2012年03月27日 00:37 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  隨著2月份成交量環比上漲三成,福州二手房市場似乎迎來了一股暖流,部分房東上調了原定的成交價格。面對房東提價,福州的購房者並不買賬。3月份起,福州二手房成交量上揚步伐明顯放緩。

  業內人士表示,二手房價格反彈只是短期行為,預計全年房價還有10%-15%的下降空間。

  漲價房源基本沒成交

  開春以來,沉浸了大半年的福州二手房市場似乎出現了“小陽春”,上漲三成的成交量給了房東極大的信心,去年降價15%-20%的二手房房價隨之抬頭。

  雙安房産董事長鄭愛新表示,近期有近30%房東選擇漲價5%,通常都是買賣雙方達成初步意向,準備簽協議之前,房東突然提價。

  而面對房東的提價,大部分消費者選擇“冷處理”,目前“得逞”的房東並不多。

  驪特房産總經理郭華表示,現在的市場價格很難上漲,基本上漲價的房源都成交不了,最終房東還是要將價格回調。

  “我們三月初對到店的購房者做了個調查,結果顯示目前考慮出手的購房者佔1/3,謹慎觀望的購房者佔1/3,餘下的1/3選擇堅持觀望。這就是説除了堅持觀望的這部分購房者外,大部分市場需求對價格非常敏感,稍有變動都會改變他們的市場判斷和出手時機。”朝陽房産市場總監周良介紹,房東對市場的預測太過樂觀。從前期的觀察來看,能夠成交的漲價房源是極少的。

  有業內人士指出,目前房東提價並非真正意義上的“漲價”,因為不少房源的價格經過一年的調控,降幅已超過近20%。

  購房者接受度促使房價回跌

  業內人士均認為,在當前的市場環境下,房東還是應該放低身段,否則到手的成交也會“雞飛蛋打”。

  郭華説,目前福州房價遠沒回到合理水平,這時候房東選擇上調價格是不理性的。隨著這波房價上漲,一些潛在的購房需求會放棄買房計劃,屆時2月份的“小陽春”將只是曇花一現。3月份成交量漲幅跌至10%左右,成交量、價格都趨於平穩,這就是説最終房東還是要參照購房者的接受度讓價格回跌。

  南新房産董事長楊岳劍告訴記者,隨著前期被壓抑的剛需基本釋放,預計3月份成交量會回穩,屆時房價有可能再度下跌。

  “今年福州的房價還有10%-15%的下降空間。”鄭愛新稱,按照正常的市場規律,一個城市居民2個月的收入可以買一平方米房子。福州目前的收入主要集中在三五千元,這意味著福州的合理房價在八九千元。(劉豐)

熱詞:

  • 房東
  • 購房者
  • 二手房市場
  • 漲價
  • 成交量
  • 提價
  • 房産
  • 房源
  • 冷處理
  • 漲幅