隨著2月份成交量環比上漲三成，福州二手房市場似乎迎來了一股暖流，部分房東上調了原定的成交價格。面對房東提價，福州的購房者並不買賬。3月份起，福州二手房成交量上揚步伐明顯放緩。

　　業內人士表示，二手房價格反彈只是短期行為，預計全年房價還有10%-15%的下降空間。

　　漲價房源基本沒成交

　　開春以來，沉浸了大半年的福州二手房市場似乎出現了“小陽春”，上漲三成的成交量給了房東極大的信心，去年降價15%-20%的二手房房價隨之抬頭。

　　雙安房産董事長鄭愛新表示，近期有近30%房東選擇漲價5%，通常都是買賣雙方達成初步意向，準備簽協議之前，房東突然提價。

　　而面對房東的提價，大部分消費者選擇“冷處理”，目前“得逞”的房東並不多。

　　驪特房産總經理郭華表示，現在的市場價格很難上漲，基本上漲價的房源都成交不了，最終房東還是要將價格回調。

　　“我們三月初對到店的購房者做了個調查，結果顯示目前考慮出手的購房者佔1/3，謹慎觀望的購房者佔1/3，餘下的1/3選擇堅持觀望。這就是説除了堅持觀望的這部分購房者外，大部分市場需求對價格非常敏感，稍有變動都會改變他們的市場判斷和出手時機。”朝陽房産市場總監周良介紹，房東對市場的預測太過樂觀。從前期的觀察來看，能夠成交的漲價房源是極少的。

　　有業內人士指出，目前房東提價並非真正意義上的“漲價”，因為不少房源的價格經過一年的調控，降幅已超過近20%。

　　購房者接受度促使房價回跌

　　業內人士均認為，在當前的市場環境下，房東還是應該放低身段，否則到手的成交也會“雞飛蛋打”。

　　郭華説，目前福州房價遠沒回到合理水平，這時候房東選擇上調價格是不理性的。隨著這波房價上漲，一些潛在的購房需求會放棄買房計劃，屆時2月份的“小陽春”將只是曇花一現。3月份成交量漲幅跌至10%左右，成交量、價格都趨於平穩，這就是説最終房東還是要參照購房者的接受度讓價格回跌。

　　南新房産董事長楊岳劍告訴記者，隨著前期被壓抑的剛需基本釋放，預計3月份成交量會回穩，屆時房價有可能再度下跌。

　　“今年福州的房價還有10%-15%的下降空間。”鄭愛新稱，按照正常的市場規律，一個城市居民2個月的收入可以買一平方米房子。福州目前的收入主要集中在三五千元，這意味著福州的合理房價在八九千元。（劉豐）