據領域機構統計數據顯示，1月30日至2月5日，重慶主城區共成交商品房2933套，環比猛增717%；2月6日至2月12日，重慶主城區共成交商品房3509套，成交套數環比上漲19.6%。

　　業內人士分析認為，新年來的一系列利好因素刺激了剛需購房者的熱情，而節後各樓盤銷售中心的來訪者和“下叉”者明顯高於之前，重慶樓市似乎出現了一絲回暖的跡象。原本計劃觀望等待的房企如遇甘露，正積極調整策略，加緊出貨走量。

　　首套房利率下調　提振市場

　　日前，隨著央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，重慶地區的國有和合資銀行均已開始逐步放鬆和下調首套房貸款利率。重慶中原房地産代理有限公司戰略中心副總經理徐波分析認為，春節以來，重慶樓市出現回暖跡象，一方面是由於房價的合理回歸，加上確定銀行首套房利率的下調，另一方面源於重慶經濟的健康高速發展，重慶在這個階段城市化和經濟狀態良好，這提振了購房者強有力房信心。

　　據了解，農曆新年以來，重慶剛需性戶型走俏，引發了市場的強烈關注。據統計，富力城房源銷售突破300套，銷售金額過億元，重慶總部城銷售150套、東原D7銷售近100套、招商江灣城銷售50余套……各樓盤銷售中心可謂門庭若市。

　　富力地産重慶公司營銷策劃部總經理鄭萍表示，樓市在春節返鄉置業、首套房貸款利率下調等綜合因素提振下，市場呈現出一片欣欣向榮的景象，這既是意外也是必然。

　　購房者熱情大增

　　準備抄底

　　渝北區市民張慎凱説：“在重慶工作也快兩年了，一直計劃買房，但在調控前有心無力，那時位置稍微好一點的小戶型房源都在9000元/平方米左右。自調控以來，重慶房價逐步回落，發現7000元/平方米左右的房源都比較好找了。但去年因為銀行利率上浮，貸款難等問題導致購房計劃又一次被擱置，最近聽説銀行將下調首套房的貸款利率，目前正在積極看房，遇到合適的就買。”

　　家住江北區的市民李斌也表示：“我不想再觀望了，調控也有一個度，目前自己喜歡的小戶型已在我的承受範圍內。重慶總部城坐落于渝中區高九路，春節期間房源只要7000多元/平方米，自己很爽快就下叉了。”

　　“從買方了解的情況來看，在去年年底積壓的很大一部分剛需客戶目前已經在開始慢慢釋放。”徐波表示，重慶作為一個充滿價值點的城市，它的房價已經回歸到一個相對合理的區間，需求引發的市場回歸顯得十分正常。

　　開發商加緊走量　保證供需

　　剛需市場的持續好轉，給處於迷茫階段的房企拋出了橄欖枝。據了解，新增供應量正逐漸回升。前幾週重慶樓市新增供應量一度為零，而上周開發商推盤意願逐漸回升，新辦理預售證4張，商品房批准預售面積為7.17萬平方米。

　　更重要的是，包括龍湖、協信、融匯在內的諸多開發商都開始抓緊整合以前項目的存量房源，積極備戰市場。

　　鄭萍表示，市場的好轉超出行業的預期，2月新入市的剛需供應可能不足，但各大房企正在積極調整。一是以各類優惠加緊推出之前的余量，二是在2月下旬至3月或將迎來2012年首輪推盤潮。

　　趙世龍