春節期間一度呈“冰凍”態勢的南京樓市，在春節之後快速復蘇。上個週末，南京樓市突然迎來一波市民看房和買房的小高潮。

　　房管局官方網站“南京市網上房地産”的統計數據顯示，昨天和前天，全市共認購355套商品住宅，專家估算總銷售金額超過4億元，創下今年南京樓市最好的銷售成績。

　　售樓人員：

　　一年來沒見這麼多人

　　昨天本報已經報道，前天南京2400多名買房人乘坐50輛大巴，實探南京41家樓盤，被稱為“史上最牛看房團”。昨天雖然下雨，南京不少樓盤的售樓處，仍然迎來許多看房人。

　　業內人士估算，前天和昨天兩天，南京至少有3000名市民出門看房。

　　本報3名房産記者在昨天和前天，前往南京10多家樓盤打探，發現多數樓盤的售樓處都有不少買房人。許多買房人都是看了半年多時間的房子，一直在觀望，覺得今年上半年應該是抄底的好時機。

　　多家樓盤的售樓員告訴本報記者，從去年2月南京執行樓市限購政策後，已經有一年時間沒有看到這麼多買房人了。

　　需求爆發：

　　多家樓盤傳來銷售捷報

　　在“史上最牛看房團”現場認購38套房的帶動下，前天南京商品住宅認購204套，昨天全市認購151套，兩天共認購355套房，創下今年商品房認購的最高紀錄。

　　在部分買房人出手購房的熱潮下，多家樓盤傳來銷售“捷報”。橋北大盤旭日上城，前天開盤推出2號樓共263套住宅，都是87、97、100平方米的剛需戶型，折後均價7500元/平方米，當天認購80多套。

　　江寧的托樂嘉城市廣場，有41、77平米的iHome公寓，毛坯均價9500元/平米，精裝均價11000元/平米，因為戶型小、總價低，昨天賣了8套房，前天賣了7套房。一位銷售負責人告訴記者：“最近首套房貸款利率回歸到基準利率，刺激剛需開始出手買房。托樂嘉1月份推出400多套iHome公寓，已經快賣完了，3月份我們將加推150多套新房源。”

　　本報記者注意到，最近不僅托樂嘉、旭日上城、金地自在城、萬科金域藍灣等剛需盤的銷售持續攀升，而且中海鳳凰熙岸、華潤悅府、招商紫金山一號等改善型樓盤，銷量也有所增長。

　　河西新江東板塊一樓盤，均價17200元/平米，前天認購了20多套房，銷售金額超過5000萬元。

　　城中的中海鳳凰熙岸，精裝修房均價高達27000元/平方米，在前天也賣了3套房，銷售金額近1400萬元，其中售樓人員孫月寧當天買了一套總價500多萬元的177平米大戶型。”

　　專家分析：

　　購房需求開始釋放

　　上個週末南京樓市迎來一波看房和買房的小高潮，讓許多業內人士稱為“樓市迎來小陽春”，並總結為“樓市出現回暖跡象”。

　　同時，本報記者調查多家二手房仲介發現，2月份二手房銷售也開始升溫。

　　對此，南京網博地産機構總經理孫海分析：“南京被抑制的購房需求，急需釋放，因此我們能看到這麼多市民出門看房，也能看到部分樓盤的銷量開始增長。目前剛需仍是購房主力軍，約佔9成。由於近期首套房貸款利率下調、公積金貸款政策也比較優惠，還有一些樓盤通過特價房等形勢降價促銷，再加上蕪湖出臺刺激樓市的新政讓很多人判斷調控政策已經見底，可能局部放鬆，因此開始出手購房。”但是孫海認為，這並不意味著樓市將回暖。