昨天，讀者常先生反映，他在鄭州市“雪松公寓”選了一套房，交定金一萬元。後來發現該樓盤五證皆無，要求退款卻遭到拒絕。

　　暗訪

　　買單位集資房，辦理單位職工證

　　昨天中午，記者來到位於中原西路與西三環交會處附近的“雪松公寓售樓接待中心”。置業顧問喬女士介紹説：“房快賣完了，只剩十幾套了。你看中房後先預交一萬定金，簽個認購協議，一週內交完餘款就給鑰匙。”

　　記者問有無商品房預售證和規劃、建築許可證時，喬説：“沒有，這是單位集資房，要不咋會這麼便宜。”喬女士拿出兩張鄭州市城中村改造工作領導小組發文稿簽和市政府2007年請示處理函覆印件説：“這原來是朱莊村城中村改造，村裏把土地轉讓給我們滎陽市中州建築公司，市領導都有批示。”

　　記者看到複印編號為鄭村改(2007)13號的發文稿簽,文件標題為“鄭州市城中村改造工作領導小組關於對中原區須水鎮朱莊城中村改造土地有關問題的處理意見”，在簽發欄內有“同意”兩字，後有某副市長簽名。問及房産證如何辦理，喬説：“公司可以給買房人辦職工證。”

　　説法

　　小産權房與城中村改造不沾邊

　　記者在中原西路與富民路向北約600米處路東，找到一個小院，這就是雪松公寓。此院由西邊一棟臨街樓、北邊一棟樓和東邊一個單元共6個單元組成，均為7層。

　　該院一李姓業主告訴記者：“公寓啥證都沒有，剛蓋房時土地、城建、規劃等好多部門都來查過，向每個部門都交過罰款，現在正在跑手續，估計沒幾百萬跑不下來。”

　　該村另一知情人告訴記者：“這樓盤與城中村改造連個邊也沾不上。原來村裏把這塊地租給弟兄七個，在這裡辦個軌道吊車廠，土地租期40年，現在還剩30多年。廠裏把部分土地轉租給滎陽市中州建築公司，中州公司就在這塊地皮上建了這個公寓。”

　　記者從該村另一村民處證實，這塊土地村裏在2002年租給幾個村民辦企業，現在蓋的房沒有土地證，是公司以建職工宿舍樓名義建的小産權房，中州建築公司委託仲介公司賣房子。

　　律師

　　非集體成員購房不受法律保護

　　對此，河南言東方律師事務所主任閆斌説：“一方面，集體所有土地對外開發進入房地産市場是法律所不允許的，如有相應規劃，只能用於本集體單位成員，不能對外銷售；土地經過徵用後，辦成國有土地及辦理了所有手續後，所蓋的房才可允許出售。另一方面，這種房屋開發後，集體成員之外的人購買這樣的房，是不受法律保護的，也不能辦理房産證和土地使用證。有些地方辦理名譽村民或以集資房的名義賣房，這都是不允許的；一旦進行拆遷，損失都得不到補償。”