隨著高層定調2012房地産調控不放鬆，市場看跌預期普遍化，房地産開發商放棄了“政策鬆動”的僥倖心理。龍年伊始，當人們因為錯過金尚俊園7600元/平方米的開盤均價而惋惜時，近日有微博爆出：昆明二環周邊江東“禧瑞都”項目將以精裝修均價6600元/平方米入市的消息，不禁讓市場譁然。昆明樓市，降價潮真的來了嗎？

　　市場 昆明降價潮暗流涌動

　　2012年1月，作為雲南本土地産龍頭企業，位於北市區一環邊的金尚俊園先發制人，以7600元/平方米的均價開盤入市，當日推出的284套房源全部售罄。不到一個月的時間，有微博爆出：位於二環東路與穿金路交叉口的江東“禧瑞都”項目，預計以精裝修6600元/平方米的均價入市，引起市場一片譁然。

　　據記者走訪獲悉，緊鄰金尚俊園的“廣基錦悅四季”也預計以約7700-7900元/平方米的均價近期入市；位於廣福路上的“歡樂城一期”也計劃以5906元/平方米的起價開盤，同時還將推出“買80平方米三房，再加20萬元即送50平方米一房”的活動……昆明樓市價格的鬆動，讓很多人摩拳擦掌起來。縱觀這些預計7字頭、6字頭、5字頭的開盤房價，不禁讓人感慨，昆明樓市，降價潮真的來了嗎？

　　分析 降價或呈連鎖反應

　　回望過去的2011昆明樓市，從起初的量價齊漲，到限購時期的量跌價滯，我們發現房價的變化依然符合經濟學的基本規律——供給需求理論，通過遏制市場需求減少出貨量，收緊銀根控制開發商糧草，熬不過去的開發商不得不“降價賣房”換來自己的生存。

　　業內人士認為，在調控政策未現鬆動的情況下，樓市在下行通道中將呈現出連鎖反應，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項目將加入到降價大軍當中。對此，星耀集團董事長顏語近日表示，是否降價取決於公司實力，實力弱恐難以撐過這次調控。同時，顏語表示不會附和降價，只要自己的房子好就會有買主。

　　支招 剛需客戶勿盲目隨大流

　　樓市調控進行了一年多的時間，在“限購”、“限貸”等調控手段下，房價出現回調跡象，如今昆明範圍的降價潮暗流涌動，購房者開始看到一絲“曙光”。房價究竟會降到什麼程度，什麼時機出手買房才最划算，這些成為大家目前最為關心的話題。

　　雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪分析認為，由於市場深度調整還在延續，政策動向很難把握，如果房價已經接近成本(地價+建安成本+營銷費用)，或者是到了自己的承受範圍，就不要盲目隨大流等待“抄底”，應該抓準時機及時出手。

　　採訪中，一業內人士以樓面地價2000元/平方米的樓盤給記者舉例，“一般在昆明，高層住宅建安成本大約為1800-2000元/平方米，如這個樓盤銷售均價在5000元/平方米，那就是虧錢。”該業內人士表示，以上述樓面地價、建安成本加上稅費累計，已經達到5000元/平方米的水平。其中，還不包含財務、利息、營銷、人力、公關等成本費用。

　　微博上，網友“023空心菜”認為，想讓徘徊長久的剛需客戶出手，不僅僅是單純的價格誘惑，現行的剛需客戶是經過了市場幾輪培訓的理性消費者，對産品及品牌要求趨高。網友“灰灰長老”則表示，開發商口碑品質很重要，不排除其翻盤的可能。(李宛瞳)