龍年伊始，樓市新房市場交投兩清態勢明顯，房企和購房者進入市場意願進一步降低。大部分項目零成交，即使有成交的項目，價格尚未有明顯下降。“未來房企面臨的銷售壓力將進一步加大。”業內專家預測，二季度後期新一輪樓市降價潮或將來臨。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年1月新入市項目僅有4個，506套的供應量創2005年後最低值。一方面，雖然春節已過，但仍處於傳統成交淡季時期，房企的銷售和推盤規模都相對較小。另一方面，限購政策將滿一年，觀望情緒濃厚。而處於年初階段的房企降價和推盤意願一般較低。而今年2月第一週北京僅有1個項目入市，供應住宅240套，併為老項目後期。

　　自去年12月第四週以來，僅7個項目入市，供應量1264套。近幾週新房供應整體呈現下降的趨勢，且缺少純新盤。當前開發商推盤意願較低，加之目前仍處於傳統銷售淡季，2月供應仍將維持低位。數據顯示，在去年下半年以來入市的項目中，有85個在今年1月份實現了成交，其中41個的成交價格較開盤當月售價下降，平均降幅為6%。其中降幅10%以上的有8個，不足5%的有26個。

　　“調控中的樓市經過僵持後，房企資金壓力開始顯現，再加上融資渠道收緊，融資成本增加、市場觀望情緒濃郁等因素，房價應該很難繼續扛下去。”專業人士表示，鋻於上述原因，為刺激購房消費，降價仍是多數開發商的不二選擇，大多數項目採取低價入市策略應在情理之中。

　　鏈家地産市場研究部統計，去年下半年入市項目在今年1月份零成交的共有94個，其中52個項目的累計簽約率不足50%，佔比超過一半。並且，上述41個降價項目的整體簽約率也僅有31.7%。

　　“今年初住宅市場的低迷程度明顯要大於去年底，即使是降價項目也面臨著較大的銷售壓力。”業內專家表示，雖然當前房企考慮到促銷難度的加大，並不急於促進成交，但仍會面臨以下幾個方面的壓力：首當其衝就是資金上的壓力。截至目前，房企融資環境並未有所改善，並且隨著融資成本的不斷加大，房企背負的還債壓力也將進一步加大。二是老項目與新項目之間的價格遭遇戰將不可倖免。由於去年下半年入市的項目滯銷較為嚴重，並且多是高價拿地，成本較高。僅地價一項，老項目的勝算機率就差了不少。“若龍年不加緊銷售，等低價拿地的項目陸續入市後，嚴峻的價格考驗就會如期而至。到那時，高成本拿地的房企日子就更加難過了。”

　　業內專家預計，經過2、3月份的觀望後，房企將會逐漸進入市場，從今年二季度開始，一輪新的降價潮將會逐漸形成。

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