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市場醞釀新一波降價潮

發佈時間:2012年02月12日 13:52 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  龍年伊始,樓市新房市場交投兩清態勢明顯,房企和購房者進入市場意願進一步降低。大部分項目零成交,即使有成交的項目,價格尚未有明顯下降。“未來房企面臨的銷售壓力將進一步加大。”業內專家預測,二季度後期新一輪樓市降價潮或將來臨。

  根據鏈家地産市場研究部統計,今年1月新入市項目僅有4個,506套的供應量創2005年後最低值。一方面,雖然春節已過,但仍處於傳統成交淡季時期,房企的銷售和推盤規模都相對較小。另一方面,限購政策將滿一年,觀望情緒濃厚。而處於年初階段的房企降價和推盤意願一般較低。而今年2月第一週北京僅有1個項目入市,供應住宅240套,併為老項目後期。

  自去年12月第四週以來,僅7個項目入市,供應量1264套。近幾週新房供應整體呈現下降的趨勢,且缺少純新盤。當前開發商推盤意願較低,加之目前仍處於傳統銷售淡季,2月供應仍將維持低位。數據顯示,在去年下半年以來入市的項目中,有85個在今年1月份實現了成交,其中41個的成交價格較開盤當月售價下降,平均降幅為6%。其中降幅10%以上的有8個,不足5%的有26個。

  “調控中的樓市經過僵持後,房企資金壓力開始顯現,再加上融資渠道收緊,融資成本增加、市場觀望情緒濃郁等因素,房價應該很難繼續扛下去。”專業人士表示,鋻於上述原因,為刺激購房消費,降價仍是多數開發商的不二選擇,大多數項目採取低價入市策略應在情理之中。

  鏈家地産市場研究部統計,去年下半年入市項目在今年1月份零成交的共有94個,其中52個項目的累計簽約率不足50%,佔比超過一半。並且,上述41個降價項目的整體簽約率也僅有31.7%。

  “今年初住宅市場的低迷程度明顯要大於去年底,即使是降價項目也面臨著較大的銷售壓力。”業內專家表示,雖然當前房企考慮到促銷難度的加大,並不急於促進成交,但仍會面臨以下幾個方面的壓力:首當其衝就是資金上的壓力。截至目前,房企融資環境並未有所改善,並且隨著融資成本的不斷加大,房企背負的還債壓力也將進一步加大。二是老項目與新項目之間的價格遭遇戰將不可倖免。由於去年下半年入市的項目滯銷較為嚴重,並且多是高價拿地,成本較高。僅地價一項,老項目的勝算機率就差了不少。“若龍年不加緊銷售,等低價拿地的項目陸續入市後,嚴峻的價格考驗就會如期而至。到那時,高成本拿地的房企日子就更加難過了。”

  業內專家預計,經過2、3月份的觀望後,房企將會逐漸進入市場,從今年二季度開始,一輪新的降價潮將會逐漸形成。

(新民網編輯:)

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