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昆明樓市降價潮一觸即發? 剛需要理性出手

發佈時間:2012年02月15日 08:17 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  隨著高層定調2012房地産調控不放鬆,市場看跌預期普遍化,房地産開發商放棄了“政策鬆動”的僥倖心理。龍年伊始,當人們因為錯過金尚俊園7600元/平方米的開盤均價而惋惜時,近日有微博爆出:昆明二環周邊江東“禧瑞都”項目將以精裝修均價6600元/平方米入市的消息,不禁讓市場譁然。昆明樓市,降價潮真的來了嗎?

  市場 昆明降價潮暗流涌動

  2012年1月,作為雲南本土地産龍頭企業,位於北市區一環邊的金尚俊園先發制人,以7600元/平方米的均價開盤入市,當日推出的284套房源全部售罄。不到一個月的時間,有微博爆出:位於二環東路與穿金路交叉口的江東“禧瑞都”項目,預計以精裝修6600元/平方米的均價入市,引起市場一片譁然。

  據記者走訪獲悉,緊鄰金尚俊園的“廣基 錦悅四季”也預計以約7700-7900元/平方米的均價近期入市;位於廣福路上的“歡樂城一期”也計劃以5906元/平方米的起價開盤,同時還將推出“買80平方米三房,再加20萬元即送50平方米一房”的活動……昆明樓市價格的鬆動,讓很多人摩拳擦掌起來。縱觀這些預計7字頭、6字頭、5字頭的開盤房價,不禁讓人感慨,昆明樓市,降價潮真的來了嗎?

  分析 降價或呈連鎖反應

  回望過去的2011昆明樓市,從起初的量價齊漲,到限購時期的量跌價滯,我們發現房價的變化依然符合經濟學的基本規律──供給需求理論,通過遏制市場需求減少出貨量,收緊銀根控制開發商糧草,熬不過去的開發商不得不“降價賣房”換來自己的生存。

  業內人士認為,在調控政策未現鬆動的情況下,樓市在下行通道中將呈現出連鎖反應,尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下,越來越多的項目將加入到降價大軍當中。對此,星耀集團董事長顏語近日表示,是否降價取決於公司實力,實力弱恐難以撐過這次調控。同時,顏語表示不會附和降價,只要自己的房子好就會有買主。

  支招 剛需客戶勿盲目隨大流

  樓市調控進行了一年多的時間,在“限購”、“限貸”等調控手段下,房價出現回調跡象,如今昆明範圍的降價潮暗流涌動,購房者開始看到一絲“曙光”。房價究竟會降到什麼程度,什麼時機出手買房才最划算,這些成為大家目前最為關心的話題。

  雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪分析認為,由於市場深度調整還在延續,政策動向很難把握,如果房價已經接近成本(地價+建安成本+營銷費用),或者是到了自己的承受範圍,就不要盲目隨大流等待“抄底”,應該抓準時機及時出手。

  採訪中,一業內人士以樓面地價2000元/平方米的樓盤給記者舉例,“一般在昆明,高層住宅建安成本大約為1800-2000元/平方米,如這個樓盤銷售均價在5000元/平方米,那就是虧錢。”該業內人士表示,以上述樓面地價、建安成本加上稅費累計,已經達到5000元/平方米的水平。其中,還不包含財務、利息、營銷、人力、公關等成本費用。

  微博上,網友“023空心菜”認為,想讓徘徊長久的剛需客戶出手,不僅僅是單純的價格誘惑,現行的剛需客戶是經過了市場幾輪培訓的理性消費者,對産品及品牌要求趨高。網友“灰灰長老”則表示,開發商口碑品質很重要,不排除其翻盤的可能。(李宛瞳)

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