東方網2月10日消息：據《新聞晨報》報道，銷售不暢，樓市的“積壓品”越來越多。上海房地産交易中心“網上房地産”數據顯示，截至昨日18時，上海新房庫存余量達到954.47萬平方米，其中嘉定區以125.93萬平方米的庫存余量佔據首位，約佔全市13％的份額。

　　在二手房方面，截至昨晚9時45分，“網上房地産”數據顯示，上海二手房掛牌可售量達到168695套，較去年1月中旬增加了近兩萬套。

　　十分之一庫存在嘉定

　　銷售不景氣導致樓市供求比例失調，上海的庫存壓力已不是一兩個月的事情。去年“十一黃金周”前，“網上房地産”的數據顯示，上海新房可售面積為869.21萬平方米。

　　“十一”過後，上海新房庫存不但沒有消化多少，反倒越積越多。而到了去年底，上海新房庫存量已突破950萬平方米。

　　為促進銷售，部分區域的開發商開始競相降價。其中，嘉定新城是去年開發商降價的主戰區之一。

　　業內稱，近年來嘉定新城在上海土地市場逐漸形成規模效應，隨著萬科、保利、綠地、龍湖等越來越多的品牌開發商進駐，嘉定新城面臨嚴重的供大於求，而這“迫使”嘉定新城的樓盤在去年的降價潮中打出了頭炮。“這一地區是大盤雲集的地方，開發商要想回款、爭奪有限的客源，降價是不得不做的選擇。”

　　資料顯示，去年底，嘉定新城市場首波降價發生在兩大知名開發商的樓盤，兩個相鄰不遠的樓盤在一週的時間內競相打折，幅度達到20％－30％。此後周邊樓盤再也按捺不住。

　　根據21世紀不動産市場研究中心的監控，目前嘉定新城的新房成交均價，已從去年6月高峰時的16602元/平方米回落至13114元/平方米，降幅超過20％。

　　嘉定新城房價或有激戰

　　與“網上房地産”數據相應的是，根據上海易居研究院近日發佈的報告，今年1月份，上海新建商品住宅存銷比達到17.3，庫存量再次步入過大區間。

　　住宅存銷比是住宅的存量與一定時期內(通常指一個月)銷量的比值，新房住宅存銷比受當月住宅新增供應量和總銷售量影響，如果當月新房新增供應量大銷售量小，存銷比則越大。業內通常認為，新房住宅存銷比持續超過12，即表示新房住宅存銷比過大，價格下跌壓力也較大。

　　雖然“積壓品”越來越多，但在土地市場較為活躍的嘉定區，2009年出讓的土地在去年已紛紛啟動銷售。而自去年年初開始，嘉定區又陸續有土地上市。據統計，嘉定區2011年共推出15幅土地，但目前這些地塊大部分均未上市。

　　“從目前情況來看，嘉定新城目前是上海新盤推出量最多，剛需最為集中的一個區域。”業內人士認為，嘉定新城房價有激烈價格戰的可能。

　　廣州積壓房足夠賣一年

　　無獨有偶，據《信息時報》報道，截至2月6日，廣州全市可售商品房超過6萬套，面積高達793.63萬平方米。如果按照去年的樓市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的時間。

　　同創卓越房地産董事長趙卓文表示，開發商即使降價20％，大部分項目依然有利潤。“2011年開發商的降價，都是屬於‘讓利促銷’，基本上沒有‘割肉促銷’的，2012年樓價確實還有降的空間。”

　　另據了解，今年廣州樓市調控思路已上報廣州市政府審定。其中包括研究差別化“限購”措施的可行性。