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上海樓市元旦冷清開局 二手房實質性降價增多

發佈時間:2012年01月05日 16:56 | 進入復興論壇 | 來源:解放日報 | 手機看視頻


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  新年來臨,申城樓市繼續延續去年末的低迷成交,冷清開局。記者從部分二手房仲介門店了解到,在新房打折促銷已成常態的情況下,價格相對堅挺的二手房市場也開始摒不住了,出現了實質性降價。

  在本輪調控中,由於二手房業主不會像房企一樣,面臨資金回籠方面的壓力,且一些二手房業主是限購對象,惜售心理嚴重,因此二手房的降價顯得姍姍來遲。不過,最近二手房的降價範圍已經開始從松江新城、嘉定新城等外圍區域,逐漸擴散到了普陀宜川等中內環板塊,甚至靜安長壽、原南盧灣等市中心板塊價格也出現了鬆動。

  “從去年12月份開始,來我們門店掛牌的業主心態普遍已經調低。”上海中原地産普陀區新村路分行負責人説,12月份該門店的掛牌量比11月份上升了二至三成,掛牌價格比此前普遍調低了10%左右,另外還有5%左右的議價空間。

  市中心一些明星樓盤,二手房報價跌幅比去年11月份也有所擴大。如,位於常德路的“靜安楓景”一套房源,原報價780萬元/套,目前報價為680萬元/套,下跌幅度為13%;“晶華園”有房源原先報出的“到手價”為500萬元/套,現在報445萬元/套,跌幅為11%。位於魯班路近斜土路的“海悅花園”,一套面積為150平方米的三房,原報價650萬元/套,一直未有成交,近期以580萬元/套成交,跌幅也達到了11%。位於北京西路的“華盛大公館”一套112平方米的二房,10月份報價為480萬元/套,11月調整為456萬元/套,近期以400萬元/套成交,比原掛牌價下跌了16.7%,比11月份的掛牌價下跌了12.3%。

  可是,即便是二手房賣家願意降價銷售,依然無法與買家的心理預期同步,以至於大量房源仍舊無人接手。普陀區管弄小區一套35平方米左右的二手房,3個月前賣家掛牌92萬元,一直沒有售出,後來主動把價格調到了75萬元,還是無人問津。據業內人士透露,目前二手房市場上買家還價時的心理預期,基本是在報價基礎上下降20%-30%,且出手謹慎。

  鋻於眼下二手房市場降價幅度仍然未能觸及多數購房者心理底線,部分購房者選擇“轉購為租”,觀望今年市場的變化。這一定程度上帶動了部分板塊租賃市場的升溫。如,楊浦區黃興板塊,去年11月份以來,二手房市場的看客比9月份以前下降了近六成,但租賃市場表現活躍,30%-40%的意向購房者“轉購為租”,導致去年11月中旬以來板塊內租金上浮了10%-20%;寶山區共康板塊,近期有一套132平方米的次新房,掛牌300萬元,一直無人接手,賣家直接下調至250萬元,降幅高達17%,看房者依然猶豫。相比之下,板塊內租賃市場較為穩定,去年10至11月份,租金普遍上浮了10%。(記者 張奕)

(新民網編輯:)

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