在線律師：袁曉明（江蘇熙典律師事務所）

　　許先生：我有一門面房出租，承租方沒經我同意就將承重墻敲了，我找承租人交涉，他説合同中沒有約定，而且他是為了經營的需要。我可以要求承租人賠償嗎？

　　袁律師：承租人改建必須要經過你的同意並報房管部門以及規劃部門審批，他私自改建你的房屋，侵犯了你對該房屋的所有權，你可要求承租人恢復原狀。因而，我建議你以後出租房屋時，應和承租人在合同中約定相應的違約責任。

　　王先生：我公司承租一處廠房，現在合同還未到期，廠房要拆遷，房東不肯給我們補償，因此我們不同意解除租賃合同。房東為了趕走我們，採取停水停電、破壞房屋設施等方式，還把我們告到法院索要租金。請問我們該怎麼辦？

　　袁律師：在房屋租賃合同期內，出租方應當提供符合合同約定的房屋給承租方使用，本案中，對方停水停電，致使房屋不能使用，對方先違反了合同義務，你公司可以提起抗辯，拒絕支付房屋租金。 關於拆遷補償，可以反訴對方，由法院判決。

　　李先生：我在一家玩具廠工作已逾三年。2011年12月，廠裏以經營生意不景氣為由將我辭退，未給予補償，在職期間也未給我繳納社會保險。請問廠方是否違法？

　　袁律師：廠方以“經營不景氣”為由將你辭退，屬於違法解除合同。根據《勞動合同法》第四十八條之規定，“用人單位違法解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續履行勞動合同的，用人單位應當繼續履行；勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規定支付賠償金”。據此，你可以要求單位繼續履行勞動合同，或要求用人單位向你支付六個月工資的賠償金。另，你可以要求單位為你補繳社會保險。

　　成先生：我2008年跟現在的房東簽訂了房屋租賃合同，租期是5年，現在據我所知房東把房屋賣給了一個姓王的外地人，已經辦理過戶手續，現在那個姓王的外地人要求我搬出去，請問我是否可以拒絕？

　　袁律師：本案中，你與原房主的租賃合同仍未屆滿，你對房屋享有承租權，那位王先生雖然享有所有權，但根據“買賣不破租賃”原則，原租賃合同對新房主也有約束力。你有權拒絕搬出。