本報記者 趙東旭

　　通訊員 寧志剛

　　黃女士近年在某商場做服裝生意，去年9月中旬，她找了一個臨街的門市房，準備做品牌折扣店，簽訂了2年期的《租賃合同》。該門市房位於繁華區域，租金4000元/月，雖然面積不大，可內部格局方正，門臉大方，基本不用裝修就可以使用，房主説冬季供暖不錯。可是由於雙方在供暖費上沒有約定，到了10月中旬，房主説租金不高，讓黃女士交供暖費。黃女士説，我的租金裏已經包含了供暖費，雙方互不相讓，就這樣拖到了10月25日供暖期，因為剛開始一個月不冷，黃女士也就將就著，可12月開始，氣溫下降，寒冷來臨，黃女士店裏不暖和，服務員受不了，都辭職了，雇不到服務員了，房主説她可以退房，但8000元押金不返。就這樣，兩家僵持到了現在。黃女士一直要討個説法，為了取暖，黃女士用電暖風取暖，每月電還不少，關鍵是屋子冷，顧客也不願意試衣服，影響生意。

　　長春房屋置換股份有限公司經紀人王先生指出，在房屋交付過程中，存在著這樣一種情況，即房屋租賃雙方在《房屋租賃合同》中並沒有明確約定租賃房屋交付標準，但出租人將房屋交付給承租人使用時，承租人發現房屋存在著缺陷，並且該缺陷致使承租人無法正常使用。在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除《房屋租賃合同》。

　　某物業公司經理趙女士是法學學士。她説，目前買房租房逐漸成為市民們關注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地産市場總體健康發展的同時，也出現了一些新的問題和糾紛，如房地産開發商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規拆遷、野蠻拆遷、物業管理滯後等糾紛層出不窮。處於弱勢一方的購房者的合法權益易於遭到侵害。如果租賃房屋在交付時沒有達到合同約定的條件，尤其對於商鋪等商業性房屋來講，將會使承租人蒙受損失。

　　去年3月，文女士將某小區一套商品房租給王先生，説是煤氣很快接通，但沒有明確約定物業管理費由誰交。目前王先生租住快一年，煤氣一直沒有接通，只好使用液化氣罐，物業公司要文女士交物業費，文女士認為物業管理費應當王先生來繳納，王先生説，你的房子一直未達到當初約定有煤氣的條件，我為什麼要交物業費。

　　某物業公司經理趙女士説，物業費應由文女士交，跟房屋是否達到交付條件沒有關係。原因有3點：首先，在雙方沒有特別約定的前提下，業主有承擔物業管理費的義務；其次，承租人的義務僅限于《房屋租賃合同》的規定，而文女士、王先生在租賃合同中對物業費沒有明確約定，因而承租人只具有向房東支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，在物業管理費沒有約定的前提下，應由文女士承擔。第三，如果房東希望由承租人承擔物業管理費用，應當在房屋租賃合同中加以明確約定，而且要得到物業公司的書面確認，這樣才能産生承租人繳納物業管理費的效力。同理，上述黃女士也是一樣，供暖費應由房主交，因為對黃女士生意造成了影響。當承租人遇到出租人交付的房屋不符合《房屋租賃合同》的規定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除《房屋租賃合同》，並要求出租人承擔違約責任。