針對過快上漲的房租，上海政府近日公佈了新的《上海市居住房屋租賃管理辦法》，這個辦法針對房東調價、群租等現象出臺了更加嚴格的規定。比如，租賃期限1年以上的住房每年將只能調整1次租金，來看報道。

上海市居住房屋租賃管理辦法從租金、租賃保證金、續租、優先購買權等四個方面對出租人作出了適當限制，以加強對承租人利益的保護。規定出租人不得單方面隨意提高租金。租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應當一次性確定租金；而租賃期限為1年以上的房屋，每年只能調整1 次租金。在“未約定數額”的情況下，出租人只能收取“不得超過2個月租金”的租賃保證金。

上海市房管局副局長龐元 :

我們想通過規範這個市場行為，規範租賃行為，提供依法合規的租賃住房，把租賃做得更規範些，規範租賃市場也有利於房價、租金的平抑。

除此之外，辦法還規定，房屋租賃備案後，房東要繳納租金5%作為稅收，不少人擔憂出租人往往會將租賃稅“轉嫁”到租金上，再引發租金上漲。

房屋租客 :

擔心會有稅轉到我們這一塊然後又提高租金的價格因為羊毛出在羊身上

德佑地産副總經理羅亞東

我認為租賃價格的整體仍然是由供求關係決定的，如果市場上的供應量大於了需求量，那麼這種成本轉嫁的想法可能很難去實現，從目前上海租賃市場的表現來看，整體處於供求比較平穩的狀態，甚至出現了供略大於求的狀態。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建

我們認為房租比較少的還是不徵稅為好，如果是已經成為一種盈利性經營活動了，而且收入又比較大，數也比較高，對於這種應該要加強管理，該徵稅的就要徵。