近期二手樓成交量下降，租賃交易量上升，隨著畢業季租房旺季的來臨———

　　羊城晚報訊 記者孟慶利報道：近期二手房買賣成交下降，租賃業務在仲介企業的業務量所佔的比重也越來越大，有仲介統計數據顯示，買賣與租賃宗數比例高“躥”，今年4月、5月達到了1：3.78的高比值。

　　成交量縮減

　　自去年“415”信貸調控政策出臺後，至今已有一年，廣州二手住宅市場出現階段性調整。特別是今年2月底廣州市實施新版限購細則後，不符合購買資格或受信貸限制的客戶，皆退出了買賣市場，從而導致二手住宅市場的成交量持續縮減。

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，5月全市10區的二手住宅登記量為47.84萬平方米，同比減少33.2%。滿堂紅的數據顯示，二手市場在5月繼續呈現縮量調整態勢，但幅度已收窄，地産仲介行促成的買賣交易量環比減少9%。中原地産方面表示，整體來看，5月份的成交氛圍依然如4月份，比較平淡。合富置業方面也表示，5月廣州二手樓市總體表現平淡，交投量低位盤整。

　　羊城晚報記者近日走訪不少地産仲介，仲介的物業顧問也向記者反映成交冷清。不過中心城區如越秀區的情況略有不同，農林下路一家地産仲介向記者表示，現在的成交雖然沒法和去年相比，但是一有房源就很搶手，原因可能是業主放盤意願在下降，而中心城區的配套設施完善使得房子很有吸引力。

　　租賃業務上升

　　與買賣成交“平淡”相比，租賃交易量則在上升。滿堂紅的統計數據顯示，5月份租賃交易量環比增加了11%。在這種情況下，租賃業務在仲介的業務量所佔比重也越來越大，買賣與租賃宗數的比例在4月、5月份達到了高點。來自滿堂紅研究部的數據顯示，2010年第一季度仍處於調控政策空當期，該公司買賣和租賃宗數的比例為1：1.83，此後除了去年第四季度維持在1：1.79外，其他時間段皆超過1：2的水平線，而今年4月、5月則達到1：3.78的高比值。

　　近期記者走訪發現，部分小仲介甚至零成交，僅靠租單度日。東璟花園附近一家成立不久的小仲介的業務員告訴記者，剛過去的一個月主要靠租單支撐業務；附近天正地産的一位物業顧問告訴記者，租賃業務量佔到門店業務量的一半以上，自己的獎金也主要來自租賃業務。

　　每年畢業季都是租房的旺季。雖然近期租金價格的變動不是太大，但租房需求已經顯現出來。員村四橫路公安宿舍一位張先生有房出租，6月12日早晨在網上發佈房源信息，晚上即有人打電話要求看房。業內人士表示，預計隨著畢業生租房潮的來臨、以租待售買家的增多以及物價上漲、城市建設等因素，下半年租金仍有較大上漲壓力。