公用設施維修不可動用公維金

　　周女士來電問：我是一個樓盤小區的業委會主任，請問哪些方面不能動用公共維修資金？

　　江西商海律師事務所崔瑩律師：根據相關法規，四項費用不能動用：一、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅公用部位、公用設施設備維修、更新和改造費用；二、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；三、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅公用部位、公用設施設備所需的修復費用；四、根據物業服務合同約定，屬於物業服務內容的住宅公用部位、公用設施設備的日常維修和養護費用。

　　一人立多份遺囑房産歸誰

　　周先生來電問：我母親去世後留下一套房子。去年，她在公證處立了遺囑，指定這套房子由我繼承。可是我哥哥手上也有一份遺囑，據説是我母親在臨終前手寫的，這份遺囑指定房屋由我哥哥繼承。我想問一下，哪一份遺囑有效？

　　江西商海律師事務所崔瑩律師：你拿出來的遺囑有效。因為根據《繼承法》的規定，被繼承人生前留有多份遺囑的，以時間最後的為準，但其中有公證遺囑的，以公證遺囑為準。

　　承租的房子要拆遷了可得到哪些賠償？

　　張先生來電問：我與房東簽訂租房合同，用於商業經營，合同有效期至2012年12月31日，現承租的房子被列入政府性拆遷範圍。請問我作為承租人該如何維權，我可以得到哪些賠償呢？

　　江西商海律師事務所崔瑩律師：《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋産權調換。産權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”也就是説，承租人既可以和房主解除租賃關係，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同；如果要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋産權調換，産權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與原房主重新訂立房屋租賃合同。承租人可以向拆遷方主張如下補償項目：搬遷補助費、臨時安置補助費、過渡期逾期後增加的臨時安置補助費、停業損失等費用。

　　買賣二手房簽兩份合同屬無效

　　李女士來電問：我買了套二手房，合同約定總價70萬元，為了低價過戶，同時還有一個補充協議約定總價實際為85萬元，現在房主不同意低價過戶了，他屬於違約行為嗎？

　　江西商海律師事務所崔瑩律師：你們雙方就同一房屋簽署了兩份總價不同的買賣合同，説明你們是以合法的形式掩蓋非法的目的，這是無效的合同。現在房主不同意，不屬於違約。

　　如果你在選房、購房以及交房時有關於政策、法律法規、專業知識等方面的問題弄不明白，可致電0791─86849025或者登錄江南都市網房産頻道(house.jnds.com.cn)諮詢。本報房地産事業部記者將幫你請教專家、律師和專業人士為你解答。

　　文/記者夏震