>>>> 博鰲亞洲論壇2010年年會 專題

　4月9日-11日，博鰲亞洲論壇2010年年會在中國海南博鰲舉行，本屆年會主題為“綠色復蘇：亞洲可持續發展的現實選擇”。SOHO中國董事長潘石屹在接受採訪時建議出臺物業稅遏制房價。

　　以下為文字實錄：

　　潘石屹：從政府來説，政府主要是政策，確實是在過去的五、六年時間，中國的房地産市場受政府政策的刺激非常敏感，變得越來越敏感，比如説國六條、國八條，從政府的政策來説我覺得有三個政策。

　　第一，當房價上漲太快，最重要的政策是貨幣政策，利率、存款準備金。對按揭貸款的利率，貨幣政策是今天下發的政策明天可以執行的，所以我覺得這是第一個政策。

　　我還沒有考慮到底存款準備金提高是多大的影響，利率提高有多大的影響，首付提高有多大影響，但是這個政策一定是立竿見影的。

　　第二，從長期來看，要適當地出臺物業稅，可以起到這樣的作用，增加它持有房子的壓力。如果有物業稅持有這個物業都有成本，就會擠壓出一部分的房子丟到市場取，另外沒有房子的人可以買到房子。我了解其他國家的政策都是物業稅，英國、法國、美國都是的。

　　趙曉：如果我把這套房子賣給你，一種是沒有物業稅，我賣給你100萬，你會買，但是另外一種我100萬賣給你，有物業稅你還會買嗎？我當初賣給你的時候是沒有物業稅的，昨天我交給你是100萬，第二天又要宰你100萬，就出臺一個物業稅，這個對買房子有什麼影響呢？

　　潘石屹：我覺得第一套房子不應該收，就從第二、第三套房子以後。還有一個好處是，增收物業稅可以減少貧富兩級深化，比如説兩個人10年前是一樣的，他買了房子，另外一個沒買房子，他越來越有錢了。

　　第三，中國城市化建設到底需要多少土地要有一個供應計劃，而不要死砍一個紅線、從貨幣、土地、稅收政策兩個方面來看，可以從政策的角度去遏制。從房地産的開發商來説，讓所有的房地産開發商嚴格地執行，兩年不開發無償收回的政策，如果沒有開發只是做資本的遊戲，社會財富沒有增加，房地産開發商唯一能做的事情就是這個事情。

責編：王玉飛

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