“本次房地産調控重點是抑制投資性購房，目前已見到政策效果，投資性購買幾乎歸零。”萬通地産董事長馮侖29日預測，未來房價將下挫20%至30%。面對困局，開發商應從注重開發轉向注重不動産運營，未來房地産企業應堅持“創新邏輯”。

　　他表示，房地産企業價值鏈分為三個階段。第一階段是開發，核心競爭能力體現在規模、速度和成本上，這樣的商業模式需要廉價的土地、快速建造能力和資本市場的支持，未來將面臨巨大壓力。第二階段應重視創新，圍繞不動産營運，以營運能力、創新能力、品牌能力以及“導演加製片”的能力提升出租率、服務品質和客戶穩定性。第三階段主要比拼資産管理能力，即將運營較好的不動産打包為金融産品的能力。

　　他認為，我國房地産市場正面臨第二階段的市場情況，開發商應轉換思維，儘快轉型為商業不動産的運營開發商。(蔡宗琦)

責編：張福偉

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。