樓市調控是否會左燈右行？

　　經濟界有個慣例，越是博弈激烈，搖擺不定的時候，越是被誤讀，越是謠言滿天飛。“新國十條”已經滿月，一則關於國家發改委正在&&相關部委出臺一項更為嚴厲的房地産調控政策的消息，讓房地産股如入冰窟。

　　“此消息純屬張冠李戴。”國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源近日表示，發改委的確是在制定一項房地産規劃，但該規劃只是“十二五”規劃中一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年。

　　在此前後，另一個關於房産稅的政策房産稅更是被傳得眉目清晰，在物業稅面臨法律和技術障礙的情況下，房産稅被越來越多的人士認為是擊潰房價的最後一個殺手锏。各方面對即將出臺的滬版樓市細則寄予了厚望。關於對住房持有環節的房産稅如何徵收、如何具有可操作性等的傳聞似乎表明房産稅徵收已成定局。“根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》，要把徵稅範圍擴大到住宅，那就涉及到修改《暫行條例》，地方政府是沒有權力的。”黃漢權認為這是房産稅無法逾越的法律難題。

　　黃漢權表示，這還只是表面原因，深層次原因則是徵收房産稅損害了既得利益者的利益。而他日前就表示：“房産稅至少三年內不會出臺。”這為青島、北京、深圳等地方樓市調控細則為什麼均沒有涉及房産稅做出了注解。

　　針對上海市擬對住房保有環節徵稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文在傳言流行了一段時間後才公開表示：“按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是説中央來定，地方去執行，地方政府沒有權力出臺新稅種。”

　　住建部政策研究中心陳淮表示，目前沒聽説要徵收房産稅，至於是否會徵收房産稅應該由法律來決定。但陳淮的表態則更多地被認為是決策層在“打太極”。

　　政策的邊際效應在下降的同時，房地産市場“價”不跌“量”跌，而股市則“價”和“量”雙雙縮水，房地産調控政策逐漸放大的負面效應也引起了高層的注意。“一旦股市、地産都不景氣，會反過來影響到實體經濟的增長。高層會謹慎對待，密切關注地産市場的進階段走勢。

　　其實高層的想法我們可以理解，畢竟地産在現階段中國經濟中所佔的比重較大，不可能也沒有必要一棍子打死，但房地産行業對中國經濟的負面影響我們必須有一個清醒餓認識，隨著誤讀被一次次澄清，樓市調控到底向何處去急需新的方向。此時的時間結點是：通脹逼近、宏觀經濟復蘇基礎並不牢固，中央高層更顯曖昧，既想調控樓市得民心保民生，還不想傷了舊傷未了的中國經濟，樓市調控政策是短時期將進入政策冷靜期，還是風雨欲來風滿樓？

　　針對媒體近日報道的“發改委稱房産稅至少三年內不會出臺”的報道，今日國家發改委已經正式駁斥此消息報道不實，房地産調控政策趨緊信號愈發明顯。

　　國家發改委稱，産業研究所屬於研究機構，並不能夠代表發改委的立場，“內容嚴重失實，造成了極為惡劣的影響”。

　　房産新政的上海細則將於明日出臺。據相關人士透露，上海細則為“新國四條”的落地版，並新增之前傳聞已久的房産稅。

　　據悉，房産新政上海細則中主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。其中，影響最大的被認為是第三套房貸停貸和對外地人停貸等政策。

　　被看作調控樓市的另一狠招，傳聞中的房産稅同時出臺。消息稱，房産稅不對存量房徵收，依照1998年的房産稅暫行條例，將對人均面積超標的家庭視為進行住宅經營，對其徵收以0.8%起徵的房産稅。

　　如果上海關於地産稅的徵收屬實，對地産板塊的利空影響巨大，如一盆冰水，澆滅的産股火熱的反彈熱情，投資者對地産板塊的期望不宜過高，畢竟一場轟轟烈烈的樓市調控陰雲不會輕易飄散。

相關閱讀：

    5月25日滬深股市公告提示

    操盤必讀 5月25日證券市場要聞及簡評

    反彈搶什麼？ 七券商薦49隻個股

    股市強勢反彈 專家稱投資者不宜盲目抄底

    十大機構預測週二大盤走勢

    發改委澄清“三年內不徵房産稅”言論 稱影響惡劣

    國務院批准實施長三角區域規劃

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。