在浙江溫州,很多炒房者的最新行動，不是去看房，不是去賣房，而是去看心理醫生。

　　因為炒房遭遇“滑鐵盧”，不少投資客情緒低落，以至不得不去醫院治療。

　　陳晨（化名）是溫州一個小的投資客，投資了上海九亭的樓盤。這一地區樓盤扎堆，投資客多，在新政調控下，部分樓盤價格降幅已達10%。陳晨是靠貸款炒房，“3月才接盤，幾乎是最後一棒。”他説，“現在拋盤也無人接，我最擔心上海房産保有稅政策出臺，如果稅率高的話，將是一個致命打擊。”

　　溫州當地的一名置業公司經理楊珍告訴中國證券報記者，溫州投資客熱衷上海、杭州等長三角的城市，部分人在新政前交了十幾萬甚至幾十萬元的定金，但行情急轉直下只好棄樓，定金全部打了水漂。“現在各類看房團已經停了，5月底溫州要搞一個房展，招商情況非常不好。”楊珍説，大家都在觀望。

　　與小散戶相比，大戶們似乎更抗凍。

　　婁墨（化名）是溫州當地知名的炒房客，十餘年的投資生涯裏多次擔任溫州炒房團團長，他説:“買樓我們是莊家，能拿整棟就買整棟，不能買整棟起碼買一個樓層，開發商給七折是正常價。”

　　但目前的行情讓他琢磨不透，和中國證券報記者談完自己過去“輝煌的戰績”，想起近期難出手的存貨他突然情緒低落，用手抹了一把臉，靠在沙發上望著天花板，“賣還是不賣”？

　　想賣的理由很簡單——儘管市場僵持，但房價必然下跌，曇花一現的瘋狂交易行情過後，溫州人的出貨量跌入冰點。“也不知道還會有什麼可怕的政策出來，如果保有稅徵收，我敢肯定房價起碼跌三成。”婁墨説，更可怕的是，疾風暴雨般的政策已經把成交量打至冰點，無路可逃。

　　不想賣的也有理由：“難道國家會把房地産砸死？鐵定不可能！”更何況，溫州炒房靠的都是銀行資金，婁墨説：“虧損我虧三成，銀行虧七成，大不了我不還貸款了。”

　　而今年以來瘋漲的市場也讓他有了猶豫的時間和資本。婁墨表示，與個人投資者不同，溫州不少資金量大的炒房客做的都是長線交易，“就像炒股裏的價值投資”。他2007年在北京東三環買入的一批房産價格已經不止翻番，即使價格像市場預期一樣調整三成，離他的成本線依然很遠，“大不了我零利潤出貨”。

　　更重要的是，他在賭政府對房價下跌的忍耐程度。“跌20%、跌30%，看看2008年的深圳，政府真的希望看到那樣的場面嗎，銀行怎麼辦？”他注意到，很多嚴厲的房地産政策都打上了“暫行”的標簽，以自己的經驗判斷，這些政策也許最多只能執行兩年，“做價值投資我不怕等”。

　　“我很看好未來的房價，”婁墨頓了頓又加上一句，“絕對看好。在這個節骨眼上，如果降價拋掉了樓盤，等房價降到合理價位，我根本買不回來。”

　　婁墨現在最看好的仍是二三線城市，“京滬深地區就像大盤股一樣過於笨重，二三線城市這種小盤股，僅僅我們的資金就很容易把一個地區的房價炒起來。如果現在把這些地區的房子賣了回頭再買，很有可能都砸自己手裏。”

　　婁墨打算觀望三個月。他承認，究其原因，一是捨不得利潤,二是也拋不掉，“我在和政策、和買房人比耐心”。

責編：張福偉

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