北京市通州區玉帶河東街的京杭大運河城西岸一大片居民樓被拆遷。 本報記者 李劍平攝

　　“年初1．1萬元／平方米，無人問津；3月中旬每平方米飆升到兩萬多元，一搶而空。”5月15日，我愛我家置業經理在推薦運河明珠二單元一套二手房時對記者説，“108平方米，價格220萬元。”

　　時值房地産市場調控新政“滿月”，對於北京通州房價走勢，這位置業經理透露，國家“重拳”出擊房市以來，沒有出現多少降價跡象，只是二手房增加了一些房源。

　　但我愛我家置業經理也透露，“今年三四月期間，我愛我家每個月成交三四十套二手房，仲介服務費達到七八十萬元”。現在通州二手房市場基本上是有價無市，“哪怕推出一些降價七八千／平方米的特價房，也是門可羅雀”。

　　通州區地處北京長安街延長線東端，是京杭大運河的北起點，特殊的地理坐標讓這一帶房價在今年3月15日前後瘋狂上漲，幾乎逼近京城二三環核心區域的價格。通州沿新華大街的拆遷工作力度同樣前所未有。新華醫院、通州百貨、潞州商城、263醫院、銀地大廈等過去通州城的標誌性建築，都被劃入拆遷紅線範圍，墻壁上一個個紅色油漆圈起的“拆”字內十分顯眼。

　　接受中國青年報記者採訪的多位人士説：“是泡沫，支撐和抬高了通州房價。”

　　“新城規劃”效應令通州房價漲勢蓋過主城區

　　京城房價基本上是按二環向外依次遞減。但在今年三四月房價上漲的大潮中，在六環串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區域，唯獨通州區房價一路領漲，風頭有蓋過主城區之勢。

　　資深地産經紀人王女士説，去年12月通州房價進入萬元上下震蕩期。大家都在揣摩“通州畢竟是在五環外，房價不可能漲到二三環水平”，“等一等”的觀望心態佔了主流。但2010年2月28日，元宵節過後，先後傳出“除了現有八通線外，未來再建四條地鐵線”，“北京新城規劃上半年出臺”等説法。

　　“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦東’”等，成為當地房地産界的熱詞。“只愁沒房源，不怕沒買家”，民眾隨之感受到房市炙手可熱。

　　徐老師在通州區一所學校工作。一夜之間，她發現自己居住的小區裏涌現了很多領人看房的仲介人員。一打聽，原來自己2002年每平方米2000多元購買的房子現在居然可以賣到2萬多元一平方米。“平生身家第一次躋入‘百萬富翁’行列。”她説。

　　“九棵樹、梨園漲勢如此，東關、北關亦然”。我愛我家置業經理説，東關的西上園、中上園與東上園曾是通州最大的居住小區，由於毗鄰運河與新華大街，二手房一直火爆。“3月15日全國‘兩會’閉幕前後，報價達到2．6萬元／平方米”。

　　4月6日，北京市發展和改革委員會、國土資源局、規劃委員會、投資促進局、通州區政府舉辦的北京通州現代化國際新城建設項目發佈會，被地産界認為是凝聚全球財智，共創國際新城的“號角”。

　　“快進快出，搖身一變就是百萬富翁。”徐老師的一個朋友去年年底相中通州天時名苑一套90平方米的房子，並以較低價格買進，今年4月房價最高時拋售，足足賺了100多萬元。

　　一位不願意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上買進，晚上就加價10多萬元轉手賣出”。他用全款專撿八通線沿線的小戶型買。有時候只付百分之二三十的房款，先把房子買下來，房産證、土地證等都還沒來得及過戶至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬元差價後，直接由上家與下家辦證過戶。在通州房價高漲期間，這位先生以此手法倒騰了十多套二手房。

　　“把錢擱在銀行生利息，還不如買房、炒房來得快。”我愛我家置業經理説，100萬元存在銀行一年的利息就是三五萬元，炒房説不定一年就能翻番。五六年前，我愛我家到東關開分店時，通州房價只有兩三千元／平方米，現在達到兩萬多元／平方米。

　　通州二手房價坐著“直升機”上升源自同期期房銷售價格的飆升。一些新樓盤銷售價格日新月異，漲幅賽過股市，讓購房者驚嘆：“‘海南式’房産泡沫沿京杭大運河北漂通州。”

　　以94~130平方米為主力戶型的通州京貿國際城為例，今年年初項目價格預期在13800元／平方米，3號樓4月8日開盤均價為24800元／平方米。5月17日售樓小姐告訴中國青年報記者，“現在每平方米仍是 26800元。”

　　在通州新城規劃中心的K2海棠灣，4月中旬開盤2期1號、11號與14號樓。其中面積為88平方米的戶型均價為24800元／平方米，127平方米戶型均價25500元／平方米，150平方米戶型均價26000元／平方米，首付最低50％。“暫無優惠！”售樓處工作人員斬釘截鐵地説。

　　較之集體“奔三萬”的期房價格，月亮河公園、世紀新城長城國際等樓盤則有過之而無不及。京哈高速第一齣口附近的月亮河公園每平方米的均價，從年初1．9萬元漲到4月19日3萬元，再到5月11日3.3萬元，5月17日3.5萬元，一路高歌猛進。

　　誰買得起通州的房

　　關先生是土生土長的通州人，現在一家人“蝸居”在運河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時只要1000多元／平方米，現在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著補償款也不知道去哪購買安身立命的房子。關先生一邊開著“黑”出租車，一邊傾訴著中年男子的困惑。

　　他月收入2000元左右，在通州百姓中屬於高不成、低不就的“夾心層”。不要説購買商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒有。現在不動，一家人好歹還有一個“窩”，隨便挪動一下，大家就得喝“西北風”了。“月供至少1000多元，孩子要上學，還有房子的物業費、暖氣費，這費那費像‘泰山’一樣壓得你根本喘不出氣來”。

　　關先生稱，目前東進通州買房的人流主要有“兩股”，一股是來自北京城的白領或投資客，另一股來自全國各地的暴發戶。“像我等收入的本地人，甭説買房，拼死拼活幹多少年也買不上一間‘廁所’”。

　　來自通州東關房地産經紀人的觀察印證了這種説法。陳女士説，她賣了這麼多年房子，沒有幾個年輕人是自己掏首付的，大部分都是用父母的錢付首付，然後再慢慢還月供。“過去房價便宜時，首付20萬元能買一套五六十萬元房子。現在房價陡漲、首付提高比例後，即便付七八十萬元首付，也買不到什麼好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十萬元現金呢？”

　　以通州普通公務員、企業合同制員工為例，月收入在五六千元的人佔主體，購買一套150萬元的二手房，首付50％就是70多萬元，算上仲介服務費、契稅、營業稅、貸款代理服務費等又需要10多萬元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬元，攢足首付至少需要10~20年。

　　我愛我家東關店員工透露，現在有不少人想買房自住或換房改善居住環境，但手頭的錢根本達不到首付要求。手頭有房的業主也往往只考慮一次性付全款的買主。因為買主組合貸款手續麻煩，業主需要等較長的時間才能收到房款。

　　西上園值勤保安周先生告訴記者，最近到小區探問二手房價格與周邊環境的人，以提公文包的外地人居多。“他們買房不是自住，而是用於投資”。

　　位於新華大街的北京ONE樓盤，與通州區政府一路之隔。售樓人員介紹，項目一期今年6月開盤，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已經排到200多號。”據這位銷售員説，“樓盤受‘新政’影響並不大，均價差不多在3萬元／平方米。排號客戶中，有的人一口氣拿下十個號。”

　　中國科學院政策所經濟學家張洪石説，以前北京城到通州購買房子往往是年收入在十萬元左右的白領階層，他們對房價漲幅的承受能力非常有限。如果通州房價超過2萬元／平方米，很大一部分人就買不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉為潛在需求，那麼繼續推動房價繼續上漲的就是投資與投機資本。

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