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專題:國務院連出重拳調控樓市

　　

    從4月14號國務院樓市新政出臺至今已經一個月時間了，隨著北京、上海、深圳等一線城市的降溫，不少炒房者也在陸續從這些重點城市撤退，但他們並沒閒著，像浙江炒房團眼下就有向二、三線城市轉移的跡象，比如昆明。

    據了解，從4月中下旬以來，投資客已經在昆明大量購下中高端房源。像這個盛高大城，是昆明主城區二十年來規模最大的高端住宅項目，這裡的置業顧問告訴記者，他們的購房者中有三成多都是外地投資客，主要來自浙江溫州和寧波等地。就在幾天前，他們還剛剛接待了10幾個來看盤的溫州人。由於銷售不錯，他們樓盤的銷售均價還在上漲，4月10日均價是每平方米7100元，到現在已經上漲到了7800元左右，一個月價格上漲了近10%。而這個叫做”南亞星河苑”的項目，銷量也很高，在4月25號開盤當天，以每平方米11000元的均價，155套房源在兩小時之內就銷售一空。這裡的置業顧問説，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇的該項目中的商鋪進行投資。昆明市房産信息網統計數據顯示，今年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，而到4月底已經上升到了6467.22元。即便在樓市新政的調控之下，昆明的房價仍在緩步上漲，截至5月12號，昆明樓盤銷售均價為每平方米6478.47元。

    業內分析指出，相比北京等一線樓市動輒每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對於投資客來説很輕鬆，僅首付一項，二、三線城市與一線城市的投資成本就相差三四倍。而對於有實力的蘇浙一帶購房者來説，房款可以一次付清，新政策中的有關貸款要求對其投資行為影響並不大。此外，由於昆明等二、三線城市貫徹國家房地産調控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資客瞄準了“政策真空”期前來囤房。對此，專家建議應儘快出臺地方細則，遏制房地産投資投機行為的“梯級轉移”。  

責編：劉岩

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