北京市通州區玉帶河東街的京杭大運河城西岸一大片居民樓被拆遷。記者 李劍平攝

　　調控新政“滿月”

　　北京通州：賣房的比買房的人多

　　“年初1.1萬元／平方米，無人問津；3月中旬每平方米飆升到兩萬多元，一搶而空。”5月15日，我愛我家置業經理在推薦運河明珠二單元一套二手房時對記者説，“108平方米，價格220萬元。”

　　時值房地産市場調控新政“滿月”，對於北京通州房價走勢，這位置業經理透露，國家“重拳”出擊房市以來，沒有出現多少降價跡象，只是二手房增加了一些房源。

　　但我愛我家置業經理也透露，“今年三四月期間，我愛我家每個月成交三四十套二手房，仲介服務費達到七八十萬元”。現在通州二手房市場基本上是有價無市，“哪怕推出一些降價七八千／平方米的特價房，也是門可羅雀”。

　　通州區地處北京長安街延長線東端，是京杭大運河的北起點，特殊的地理坐標讓這一帶房價在今年3月15日前後瘋狂上漲，幾乎逼近京城二三環核心區域的價格。通州沿新華大街的拆遷工作力度同樣前所未有。新華醫院、通州百貨、潞州商城、263醫院、銀地大廈等過去通州城的標誌性建築，都被劃入拆遷紅線範圍，墻壁上一個個紅色油漆圈起的“拆”字內十分顯眼。

　　接受中國青年報記者採訪的多位人士説：“是泡沫，支撐和抬高了通州房價。”

　　“新城規劃”效應令通州房價漲勢蓋過主城區

　　京城房價基本上是按二環向外依次遞減。但在今年三四月房價上漲的大潮中，在六環串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區域，唯獨通州區房價一路領漲，風頭有蓋過主城區之勢。

　　資深地産經紀人王女士説，去年12月通州房價進入萬元上下震蕩期。大家都在揣摩“通州畢竟是在五環外，房價不可能漲到二三環水平”，“等一等”的觀望心態佔了主流。但2010年2月28日，元宵節過後，先後傳出“除了現有八通線外，未來再建四條地鐵線”，“北京新城規劃上半年出臺”等説法。

　　“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦東’”等，成為當地房地産界的熱詞。“只愁沒房源，不怕沒買家”，民眾隨之感受到房市炙手可熱。

　　徐老師在通州區一所學校工作。一夜之間，她發現自己居住的小區裏涌現了很多領人看房的仲介人員。一打聽，原來自己2002年每平方米2000多元購買的房子現在居然可以賣到2萬多元一平方米。“平生身家第一次躋入‘百萬富翁’行列。”她説。

　　“九棵樹、梨園漲勢如此，東關、北關亦然”。我愛我家置業經理説，東關的西上園、中上園與東上園曾是通州最大的居住小區，由於毗鄰運河與新華大街，二手房一直火爆。“3月15日全國‘兩會’閉幕前後，報價達到2.6萬元／平方米”。

　　4月6日，北京市發展和改革委員會、國土資源局、規劃委員會、投資促進局、通州區政府舉辦的北京通州現代化國際新城建設項目發佈會，被地産界認為是凝聚全球財智，共創國際新城的“號角”。

　　“快進快出，搖身一變就是百萬富翁。”徐老師的一個朋友去年年底相中通州天時名苑一套90平方米的房子，並以較低價格買進，今年4月房價最高時拋售，足足賺了100多萬元。

　　一位不願意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上買進，晚上就加價10多萬元轉手賣出”。他用全款專撿八通線沿線的小戶型買。有時候只付百分之二三十的房款，先把房子買下來，房産證、土地證等都還沒來得及過戶至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬元差價後，直接由上家與下家辦證過戶。在通州房價高漲期間，這位先生以此手法倒騰了十多套二手房。

　　“把錢擱在銀行生利息，還不如買房、炒房來得快。”我愛我家置業經理説，100萬元存在銀行一年的利息就是三五萬元，炒房説不定一年就能翻番。五六年前，我愛我家到東關開分店時，通州房價只有兩三千元／平方米，現在達到兩萬多元／平方米。

　　通州二手房價坐著“直升機”上升源自同期期房銷售價格的飆升。一些新樓盤銷售價格日新月異，漲幅賽過股市，讓購房者驚嘆：“‘海南式’房産泡沫沿京杭大運河北漂通州。”

　　以94~130平方米為主力戶型的通州京貿國際城為例，今年年初項目價格預期在13800元／平方米，3號樓4月8日開盤均價為24800元／平方米。5月17日售樓小姐告訴中國青年報記者，“現在每平方米仍是 26800元。”

　　在通州新城規劃中心的K2海棠灣，4月中旬開盤2期1號、11號與14號樓。其中面積為88平方米的戶型均價為24800元／平方米，127平方米戶型均價25500元／平方米，150平方米戶型均價26000元／平方米，首付最低50%。“暫無優惠！”售樓處工作人員斬釘截鐵地説。

　　較之集體“奔三萬”的期房價格，月亮河公園、世紀新城長城國際等樓盤則有過之而無不及。京哈高速第一齣口附近的月亮河公園每平方米的均價，從年初1.9萬元漲到4月19日3萬元，再到5月11日3.3萬元，5月17日3.5萬元，一路高歌猛進。