樓市調整催熱租賃市場

　　京滬租金最高漲50%

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　在樓市買賣交易遭遇速凍之時，租賃市場卻被催熱。在一手房市場開發商開始打折和二手房市場房價出現鬆動的情況下，購房者對此還不買賬，部分剛性需求目前甚至選擇過渡性質的租賃也不願此時入市，這倒使得當下的住房租賃市場出現回暖，轉租為售和以租代買現象均明顯增多，不少樓盤的租金水平也在短期內出現兩位數的增長。

　　“我們門店4月前積累了多組客戶，新政出臺後均表示暫時不考慮出手。”易居臣信金沙江路店店經理賈紅兵介紹。

　　但與此同時，租房客也在增加。“一對外地來滬的年輕夫妻，選擇在看中的小區先租住1年，觀察房價走勢之後再做決定，而5月之後這類以租代買的現象更加常見。”賈紅兵介紹。

　　“調控來了，租金卻明顯上漲了，記得去年4月這裡的兩室一廳月租在1700-2000元，現在已經漲到2800-3200元了。”浦東陸家嘴板塊一處老公房社區的翁小姐介紹。“本來看中一間，每月2400元的租金想著再討價還價一下，沒想到當晚就通知我房子已經另租他人，租金還漲到2500元。”在上海工作的余小姐在近期租房時明顯感受到了租賃市場的變化。

　　一份來自21世紀不動産上海公司的內部統計顯示，新政出臺前後，其租賃業務的確表現出升溫趨勢，出租套數同比增長33%。而且從租賃業務佔二手房整體業務的比重來看，從4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高達76%。另從租金結構上看，整個4月和5月以來，2000-4000元/月房源的成交比重都屬於各租金價位段中最高的，不過5月以來的比重比4月更為擴大，從37%升至43%，還有2000元/月以下房源的佔比也提高了4%，不過4000元/月以上房源的佔比下降了10%，顯示出調控背景下，過渡性質更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場反而疲弱的市場狀態。

　　同時，對於具體樓盤的租金統計也反映出市場的變化，如新政前後，中遠兩灣城的大戶型租金提高6%，合生江灣的大戶型租金提高9%、小戶型租金提高17%，仁恒河濱城的大、中、小戶型租金分別提高18%、22%和24%，東方城市花園的大戶型租金下降13%但小戶型租金上漲15%等。

　　美聯物業上海區總經理李志仁則表示，剛性需求是當前住宅市場最大的購買力，但資金實力促使他們主要青睞小戶型、老公房等低總價房源，並且強烈的看跌心理與政策預期也使得過渡性租賃開始增多。並且，由於持幣觀望氣氛濃郁，許多原本就在租房的潛在購買力眼下也延長了租房期。

　　事實上，不僅是上海，樓市新政調控“滿月”，來自北京的市場消息也顯示京城租賃市場升溫、租金有跳漲現象。有報道介紹，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。北京業內人士認為這是一種“替代效應”，並且隨著樓市調控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

責編：曹樹彬

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