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    在近期的房地産調控下，地産股大跌，不過隨著各種資金開始涌入寫字樓和商鋪，商業地産股是否會迎來新的投資機會呢？

    在嚴厲的調控政策之下，最近一個月，無論是住宅開發類地産股、商業地産股，還是綜合類地産股，在本輪殺跌過程中均無一倖免，跌幅多數都在20%以上。在經過慘烈的下跌後，地産股的風險得到一定程度的釋放，現在商業地産開始轉暖，商業地産股是否迎來了投資機會呢？ 國泰君安研究報告指出，一線城市商業地産需求穩定、租金收益高，價格上漲趨勢明顯，核心商圈商業地産供需緊張，在一線城市黃金地段擁有物業的金融街、陸家嘴等上市公司值得重點關注。 萬得資訊對2000年以來，部分地産股的市盈率和市凈率的統計發現，金融街在2010年之前最低的市盈率出現在2004年9月為15.1倍，市凈率最低出現在2009年5月份最低位1.72倍；目前市盈率約15.13倍，市凈率約為1.32倍，均創下歷史新低。 類似的情況也出現在陸家嘴身上，2005年7月份，陸家嘴的市盈率和市凈率創出新低，分別是14.39倍和1.28倍，2008年10月份出現了25.88倍的市盈率和2.38倍的市凈率，目前陸家嘴的市盈率為30.85倍，市凈率為3.35倍。 申銀萬國認為，商業地産股目前的市盈率和市凈率已經接近或突破歷史最低點，這些地産股在寫字樓和商鋪持續受到資金關注的前提下，股價安全邊際相對較高。  

責編：劉岩

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