【編者按】

    在連續的政策組合拳重擊之下,房地産市場的變化正進入第二階段:試探性降價。標誌性事件是,5月6日,恒大地産在香港宣佈,集團旗下所有産品將全線以8.5折對外銷售。這是樓市新政實施以來,第一張被推掉的多米諾骨牌。此前,房地産市場經歷了成交量急劇下降的第一階段。市場普遍的預期是,第三階段,房地産將迎來價格的全面下挫,從10%-30%不等,直到投資價格向消費價格回歸。

    在這種背景下,據我們了解,具有剛性需求的都市“80後”白領開始“逆用政策”,考慮出手買房。對他們而言,時機、地段、面積等都是難度不小的選擇題。投資週刊記者遍訪各方專家,希望為這部分人群的購房提供一些參考。需要提醒的是,房價正處於“下降通道”中,目前而言,購房似乎到了只能看不能動的階段,因此購房需要有耐心,先比較等待,待明朗後再做決定。

　　【案例】

    前幾天,小周走進五羊新城廣場附近的一家房産仲介,前臺齊整整坐了七八個業務員,但沒有一個客戶。一個電話過來,業務員們手忙腳亂,各自搶著把旁邊的分機熱線接上,“喂”。

    對於業務員們來説,在目前冷清的市場行情中,能接到一個潛在客戶的電話殊為不易,因此大家都爭著第一時間拿起話筒。而對於小周來説,作為一個大學畢業到廣州工作近兩年的“80後”,“現在看房的時候到了”。

    小周來自江西,在一家事業單位工作。他知道,像他這樣來自外省但準備在廣州紮根的“80後”為數不少,他們大多面臨置業成家的壓力,而他僅僅是數以百萬計的同齡眾生中的一員。隨著年齡增長,年近花甲的父母也希望小周早點買下房子,成家立業,“看看你,每月租房就要交1000元,還不如早點買套房子供著”。

    “買房可是一道道選擇題”,小周告訴記者,他理解父母的焦急,但目前買房要考慮的因素太多:一手房還是二手房,市區或是遠郊,面積多大,帶學位與否,等等,“這些指標雖不能面面俱到,但還是希望兼顧大多數吧”。

    如果買房只是這些“硬指標”還好一些,令小周倍感頭疼的是,還要考慮女友工作地點這一“軟指標”。由於他的工作在市區而女友在郊區,房子買得離他近點還是離女友近點,小周也犯了迷糊。

    好在房産新政後,房價再沒有像前兩年那樣飆升,有些樓盤價格還暗暗鬆動,這多少緩解了小周的壓力。“慢慢看吧,遇著合適的就買”,小周帶著一堆的考量“指標”,又走進珠江新城的“滿堂紅”。

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