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    在昨天的北京房展上，我們發現了一個獨特的現象，那就是以北京通州區為代表的部分郊區，眼下的房價已經超過了北京4環邊上一些房子的價格，而且銷售火爆。

    在北京春季房展上，記者發現，北京當地不少參展的大型樓盤項目，都是來自通州區，而新開樓盤的價格也同樣令人驚嘆。

    北京通州某參展樓盤銷售主管：咱們就是在（北京）通州區梨園，價位差不多在（每平方米）兩萬四千八元。

    銷售人員告訴記者，這個樓盤價格相比2009年底，已經上調了30%。而在通州的參展樓盤中，大多數樓盤的價格都已經到了每平方米23000元左右，有的樓盤售價已經超過每平方米30000元。而在2009年，通州區樓盤的價格基本每平方米都還在13000元以下。銷售人員表示，雖然通州已經成為北京房價漲幅最大的區域之一，但對於銷售市場他們充滿了信心，目前沒有任何的優惠促銷活動。

    北京通州某參展樓盤銷售主管：看房的人應該是比年前要多得多，差不多多了得有將近50%。

    記者：有沒有打折的？

    北京通州某參展樓盤銷售主管：打折現在暫時還沒有接到這方面相關的政策，通州規劃帶來也給越來越多的人帶來想去通州置業的這種願望，包括越來越多的白領選擇居住在通州新城這塊。

    不僅是新樓盤有市場，通州區的二手房也備受青睞，記者在房展會現場看到，參展的眾多二手房仲介機構也大多都在主打通州牌。

    林倩 北京鏈家房地産經紀公司：通州區3月份的一個二手房的平均成交價，環比來説的話，大概上漲了一成左右，10%以上的漲幅，甚至一些部分的二手房價甚至已經超過了每平方米兩萬五千元左右，跟北京四環之內的一些二手房價相比的話，其實已經相差不太多了。

    而通州區二手房在房價上漲的同時，成交也很火爆，3月份，通州區二手房月成交量已經突破了兩千套，是2月份的兩倍。不過在房展現場，很多購房者也表示，儘管他們對通州樓盤很感興趣，但通州房價的飆漲讓他們實在難以接受。北京購房者：我覺得通州這邊房子漲的太猛了，我覺得太不可思議了。

    北京購房者：城裏人很多去通州那邊進行（房地産）投資，我覺得（房價）太高了。

    新聞鏈結：北京通州新城規劃拉高房價

    北京通州區近期房價的飆漲，和北京市最新出臺的通州新城規劃緊密相關。正是在這個規劃描繪的美好前景刺激下，通州房價給本來就高燒不退的北京房價又加了把火。

    記者從7號召開的“通州國際新城建設項目發佈會上了解到，通州新城核心區詳細規劃已經確定。新城的規劃面積為155平方公里，未來人口承載能力將達到百萬人左右。 核心區將包含文化商務休閒區、高端商住區、會展綜合服務區共3大區域，將建設高度200米的超星級酒店、特色博物館，以及生態型居住社區等。目前，通州區已經安排了200億的土地儲備金，核心區地塊將在下半年大量入市。交通方面，通州新城內一共規劃了8條軌道交通線路，其密度將超過中心城區，而到明年年底前，將有一批高水平的學校和醫院在通州出現。

    投資客和剛性需求推高房價

    雖然房價上漲迅猛，但從今年三月份乃至一季度的成交數據看，如此高的房價依然有強大的成交量在支撐，今年3月，北京全市二手房住宅網簽總量為25747套，環比上月大漲了201.35%，那到底是什麼原因導致了這一輪的量價齊漲呢？

    在北京通州一個熱銷樓盤，記者看到忙著簽約的客戶絡繹不絕，其中，不乏外地投資客的影子。

    記者：您是從哪兒來的？

    投資客：黑龍江。

    記者：為什麼想到在北京買房？

    投資客：都説會漲呀。

    在房展會現場，記者隨機採訪的幾個看房人也表達了投資的想法。

    買房人：畢竟房子是不動産呀，也沒地方投資，所以想買一套。

    除了投資者，更多的剛性需求購買者在經歷了去年一年的等待後，發現房價還在不斷上漲，也按捺不住加入了這一輪購房的大軍。

    買房人：不買更漲了，還是趕緊吧。

    而高漲的房價讓很多有購房需求的年輕人只能把眼光投向郊區了。

    專家分析原因：近期投資的比例增加了，央行統計是23%，我估計比這個還要高，這種投資的需求再加上去年沒出手的剛性需求聯合推高了這種高房價。

    專家表示，近期房價的爆漲已經顯現泡沫，未來的政策調控力度可能會進一步加強。

    住房和城鄉建設部政策研究中心 副主任 秦虹：目前從租售比、房價的漲幅來説，已經很高了，隨著政策的出臺，未來的房地産的預期很不明朗，增加了不確定性。

    租售比數據顯示：當前房地産市場異常

    房屋租售比，是用來衡量房地産市場健康程度的重要指標，下面我們一起來了解一下。

    租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房産運行狀況良好的租售比一般界定為1：300到1：200。通俗一點就是説，房子的合理價格大概應該相當於其租金的200到300倍，如果租售比低於1：300，意味著房産投資價值相對變小，房産泡沫已經顯現；而綜合各種數據，當前，國內一線城市的租售比均在1比500左右，有的城市甚至高達1比七八百。而在北京通州區，隨著今年房價的一路飆漲，現在通州的租售比已經到了1:1000。具體來算一下，按照央行規定的5年以上定期存款利率3.6%計算，100萬元人民幣的存款一年利息是3.6萬元。以1：500的房屋租售來計算，一套售價100萬元人民幣的房屋，一個月租金為2000元，一年僅能收回2.4萬元。也就是説，一筆資金，用於買房的租金收入甚至抵不上存在銀行賺利息的收入。

責編：劉岩

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