北京春季房展：參展樓盤房價同比翻番

2010年04月08日 22:03 熱點推薦我要評論

為期4天的北京春季房展會今天拉開了帷幕。北京四季房展歷來被看做是北京樓市的“風向標”，而在今年一季度，尤其是3月份以來樓市持續火爆的情況下，這次房展更是引發了廣泛關注。那麼進入2季度，北京又會有哪些新盤推出？房價走勢又是怎樣？中央電視臺財經頻道記者從展會現場發回的報道。一起來關注。

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北京房展參展樓盤房價同比翻番

    記者今天早上8點趕到北京春季房展會現場時，發現場館內已經是人聲鼎沸，很多參展樓盤的展位已經被看房者圍得水泄不通，無論是熱門的朝陽區等黃金地段的樓盤，還是遠郊區域的項目，幾乎無一例外地都受到了購房者的熱捧。近期北京樓市量價飆漲的火爆氣氛，在展會現場也充分體現出來。在現場記者發現，交易的火爆也給了開發商漁利的機會。像這個樓盤項目，明明在主辦方發給記者的相關資料中，標注的均價是每平方米19800元，但走上前一問，開價就是2萬5到2萬8千元，坐地每平方米就漲了近一萬塊錢。
    記者：“ 現在你們這房子都多少錢？”
    北京江南投資集團銷售人員：“房子應該是兩萬多一平方米。”
    記者：“兩萬多少？”
    于泉：“兩萬五到兩八。”
    記者：“我看到你們這個資料上寫的，就是會刊上寫的個是一萬九千八元，您看這上面説一萬九千八。這怎麼回事兒？”
    于泉：“那個是原來應該是原來的。”
    記者：“這個不是這個展會推出的樓盤價嗎？”
    于泉：“這個是這個展會，因為我們有不同的産品，我們這次推出有連體別墅。”
    有坐地漲價的，還有捂價不報的，同樣是在這份由主辦方提供的資料中，在參展的60多個北京樓盤中，有18個樓盤均價標注的都是待定，而現場不少開發商也表示，近期樓市變化很大，房價幾乎一天一漲，所以銷售價格很難確定。
    北京某樓盤銷售人員：“ 現在我們具體的價格還沒定出來。”
    今年北京春季展會參展項目達到了130多個，比去年春季房展增加了2成，在樓市火爆中，開發商參展的熱情也是相當的高。參展項目中，北京當地樓盤佔到了6成，分佈區域涵蓋了二環到六環，樓盤性質也包括了別墅、公寓、普通住宅和寫字樓等各種類型，從部分樓盤已有的報價來看，價格從每平米七八千元到四萬元不等，這樣整體測算下來，今年參展項目五環內的項目，均價每平方米已經在25000元左右，這個價格相比3月份北京商品房22885元/平方米的均價，又上漲了超過11%，而和去年春季房展參展樓盤每平方米13000元左右的均價相比，價格近乎翻了一番。

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北京房展：北京通州樓盤量價齊漲

    其實近一段時間以來，尤其是進入3月份以來，北京、上海、深圳等一線城市的樓市交易，量價都在快速飆漲。而在北京，還有一個獨有的現象引起了大家特別的關注，那就是以北京通州區為代表的部分郊區，眼下的房價已經超過了北京城裏4環邊上一些房子的價格，而且銷售火爆。這讓北京首次出現了城裏郊區房價倒挂的現象。在北京這次春季房展上，記者發現，通州區的房子的確是備受追捧。
    在北京春季房展上，記者發現，北京當地不少參展的大型樓盤項目，都是來自通州區，而新開樓盤的價格也同樣令人驚嘆。
    北京通州某參展樓盤銷售主管：“咱們就是在（北京）通州區梨園，價位差不多在（每平方米）兩萬四千八元。”
    銷售人員告訴記者，這個樓盤價格相比2009年底，已經上調了30%。而在通州的參展樓盤中，大多數樓盤的價格都已經到了每平方米23000元左右，有的樓盤售價已經超過每平方米30000萬元。而在2009年，通州區樓盤的價格基本每平方米都還在13000元以下。銷售人員表示，雖然通州已經成為北京房價漲幅最大的區域之一，但對於銷售市場他們充滿了信心，目前沒有任何的優惠促銷活動。
    北京通州某參展樓盤銷售主管：“看房的人應該是比年前要多得多，差不多多了得有將近50%。”
    記者：“有沒有打折的？”
    北京通州某參展樓盤銷售主管：“打折現在暫時還沒有接到這方面相關的政策，通州規劃帶來也給越來越多的人帶來想去通州置業的這種願望，包括越來越多的白領選擇居住在通州新城這塊。”
    不僅是新樓盤有市場，通州區的二手房也備受青睞，記者在房展會現場看到，參展的眾多二手房仲介機構也大多都在主打通州牌。
    北京鏈家房地産經紀公司林倩：“通州區3月份的一個二手房的平均成交價，環比來説的話，大概上漲了一成左右，10%以上的漲幅，甚至一些部分的二手房價甚至已經超過了每平方米兩萬五千元左右，跟北京四環之內的一些二手房價相比的話，其實已經相差不太多了。”
    而通州區二手房在房價上漲的同時，成交也很火爆，3月份，通州區二手房月成交量已經突破了兩千套，是2月份的兩倍。不過在房展現場，很多購房者也表示，儘管他們對通州樓盤很感興趣，但通州房價的飆漲讓他們實在難以接受。
    北京購房者：“我覺得通州這邊房子漲的太猛了，我覺得太不可思議了。”
    北京購房者：“城裏人很多去通州那邊進行（房地産）投資，我覺得（房價）太高了。”

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背景鏈結：北京通州新城規劃拉高房價

北京郊區的房子賣得比城裏的房子還貴，確實讓人有點想不明白。在這當中，北京通州區是房價上漲最快，也是漲幅最高的，以眼下通州新盤大多定價每平方米2萬元左右來測算的話，北京通州區的房價，和10年前相比已經飆升了近10倍。而通州區近期房價的飆漲，和北京市最新出臺的通州新城規劃緊密相關。正是在這個規劃描繪的美好前景的刺激下，北京通州房價給本來就在瘋狂上漲中的北京房價又加了把火。我們來具體了解一下通州新城核心區的規劃。
記者從昨天召開的“通州國際新城建設項目發佈會上了解到，通州新城核心區詳細規劃已經確定。新城的規劃面積為155平方公里，未來人口承載能力將達到百萬人左右。核心區將包含文化商務休閒區、高端商住區、會展綜合服務區共3大區域，將建設高度200米的超星級酒店、特色博物館，以及生態型居住社區等。目前，通州區已經安排了200億的土地儲備金，核心區地塊將在下半年大量入市。交通方面，通州新城內一共規劃了8條軌道交通線路，其密度將超過中心城區，而到明年年底前，將有一批高水平的學校和醫院在通州出現。

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北京春季房展：海外參展樓盤創新高

    在這次的北京春季房展上，還有一個現象引起了我們的關注，那就是參展的外國樓盤數量創下了新高。130多個參展項目中，海外項目達到了近40個，創下了歷屆展會的最高。北京房價的迅猛飆升和火爆交易所體現出來的購買力，已經引起了國外房地産商的注意。
    艾伯特夫婦來自美國，這已經是他們第四次帶著樓盤項目，來北京參加房展會了，艾伯特夫人表示，這次參展光翻譯他們就請了4個人，而他們的目標就是吸引更多的中國投資者。
    霍普艾伯特：“我對中國市場非常有信心，很多中國人都想投資美國市場，而我能夠為他們提供很多機會，這對我們來説有很多的機會。”
    展會上，不少海外參展商告訴記者，現在中國投資海外購房的人越來越多，一方面是投資美國加拿大等國家的房地産市場，投資者可以申請投資移民，同時海外國家的房屋産權年限一般也比中國長，而更重要的是，一段時間來，國內房價的高漲，讓很多中國投資者開始把目光轉向了海外。
    購房者王先生：“ 國內房價漲的比較快，同時又是70年産權，預售的這種制度，覺得有的時候在國內考慮到風險現在也是越來越大了。”
   購房者張先生：“北京房價現在太高，不如退休買了泰國的房價跟北京差不多，到那兒退休以後去養老。”
    據了解，參加這次北京房展的有來自美國、澳大利亞、加拿大，以及加勒比海、泰國菩提島和塞浦路斯等，多個國家和地區的仲介機構及建築商，他們帶來的樓盤項目有近40個，而在去年北京春季房展上，參展的海外項目還只有20個左右，像來自美國佛羅裏達的房地産開發商，還有美國第二大房地産經紀公司凱勒威廉姆斯，都已經是數次參加北京房展了。

責編：肖成迪