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    馬洪濤：看完記者對多個地方的樓市調查，我們的感受只有一個，那就是樓價漲的太瘋狂了。不僅房價增長快得驚人，同時，讓我們感到意外的是，現在在北京，居然出現了郊區縣的房賣得比城裏的房子還貴的奇怪現象。今天我們請來中國房地産估價師經紀學會理事李文傑，來聽聽他的觀點。李先生，你好，從剛才節目當中我們也看到了，在北京通州等郊區的房子現在賣的比城裏房子還貴，我們想知道這是一個個別的現象，還是可能會形成一種趨勢，這種情況是否是正常的？

    李文傑：首先我們從其他一些區域來看，比如像珠三角，像深圳，廣州周邊的東莞、惠州，我們再看像長三角，包括像上海周邊的蘇州、昆山一些地區，其實從郊區的房和城區的房接近，未來肯定會成為趨勢，主要是受到産業的轉移，還包括城區價格高，但同時由於我們看到最近一段時間在快速交通以及包括在一些市政投入方面，新城發展比較快，它的這個房價上漲過快，這也是未來一種大的趨勢。在前面提到的像北京的通州，包括大興以及我們正在規劃的房山以及昌平這類價格的上漲，和城區邊緣地帶的價格已經接近甚至超過，這也是正常的。當然前麵片子提到的個別樓盤上漲過快，像通州的房超過東四環的房，我認為這也是不太正常的情況，可能和目前新城區的規劃炒得過熱有關，還有一點就是投資人對未來價格上漲的預期，還包括有些客戶有跟風購房，都有一些關係，但我認為這是一些個別的情況，不代表整體未來價格一定會超過城區。

    馬洪濤：這輪暴漲，尤其是郊區房價暴漲，還是存在一定的非理性的成分，同時我們注意到房價高燒不退，已經給消費者帶來很大壓力，對於房價上漲預期，又是推動了有更多的購房者入市，在剛才節目中我們也看到了央行調查顯示，在一季度北京投資性購買的居民佔比達到23.1%，這樣下去的話，是否會形成惡性循環，而且在你看來國家有可能會出臺哪些新的房地産調控措施來穩定樓市？

    李文傑：我看到前面央行的報告，説投資者比重達到23%，我個人來看從市場層面實際這個比重可能比估計的還要高，我們估計可能會達到四成到五成，在一些熱點地區、熱點城市這個比例會更高。它主要是和人們對未來通脹預期，以及包括目前物價上漲和利率形成的倒挂，所謂負利率效應帶來的價格上漲的預期有很大關係。根據目前在一些局部地區、熱點城市的價格上漲過快的現象，我們看過去幾年來其實政府採用的調控措施，第一個是土地調控，第二是金融調控，第三是稅收調控，第四是市場調控，在最近一段時間我們看到在土地層面，實際上國土部門不斷發出在土地招牌挂，包括要求提高保障性住房用地、規模，包括捂地的現象，以及嚴查土地轉作其他用途，實際在土地層面的調控政策信號也非常明顯。另外在金融層面我們看到最近一段時間，銀行二套以及首套優惠利率的上浮等等也傳遞出強烈的信號，實際從金融層面也非常關注樓價上漲過快的現象，包括像在稅收，包括在市場層面，整個市場秩序，防止有些開發商可能借機捂盤惜售，甚至有的炒作，我覺得這些政策都會陸續進一步深化以及出臺。

    馬洪濤：在目前情況之下，到底應該買房還是觀望，我想又成了很多購房者現在思考的問題，您的建議是什麼？

    李文傑：很多買房人都關注這個問題，我看目前房價已經處於高位，在高位運行，實際樓市還是有很大風險的，我們從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在許多城市都出現過，現在買房不管自住還是投資，也要謹慎。第二點來講，現在由於目前價格高起，對於很多樓盤來講，買房人要懂得挑選，因為有些樓盤可能會出現以次充好、搭順風車，如果買房人不懂得如何挑選樓盤的時候，有可能買的價格不但是高的，而且樓盤本身品質也是有問題的。所以我個人來看，目前價格是高位，對於很多買房人來講，目前買房其實還是要慎重。

    馬洪濤：越是在這個時候越不能頭腦發熱去追高。非常感謝李文傑先生給我們所做的評論。

責編：劉岩

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