進入[經濟信息聯播]>>

　　

　　倪鵬飛：兩個因素決定了目前的形勢

　　馬洪濤：看了各地的消息，樓市的確是熱得燙手，房價也是漲得瘋狂，投資客更是蜂擁而至。如何看待這些現象呢？今天我們請來了中國社科院城市與房地産經濟研究室主任倪鵬飛 ，來聽聽他的看法。倪主任，你好。在你看來目前各地樓市的火爆和瘋狂是否是正常的，是否正常反映了市場供需關係？

　　倪鵬飛：關於這個問題我們在去年發表的住房藍皮書已經分析到了，應該説是正常，也是一種不正常。産生這個問題的原因主要是兩個方面，一個是從信貸上來看，目前銀行信貸制度決定了年初信貸放量比較大，放量比較大，就會導致一方面開發商有了足夠的資金，他可能會待價而估，捂盤惜售。從需求角度來看，無論是投資者還是消費者，他們有了足夠的資金，為擴大消費、擴大投資提供了可能。第二個就是未來通貨膨脹的預期，由於去年貨幣供應量過猛，所以導致通貨膨脹預期加大。另外今年一季度由於翹尾因素的影響，物價在上漲，加重了預期，這兩個因素決定了目前是這樣一個形勢。

　　馬洪濤：既是正常的，也是不正常的。大家都注意到最近一段時間北京等等一線城市土地價格上漲很快，土地價格上漲，跟這輪房價上漲之間存在著一種怎樣的邏輯關係？

　　倪鵬飛：我想應該是這種情況，年初的時候，中央採取了一系列調控措施，這樣在一定程度上影響了消費者和投資者的預期，使他們産生了觀望，但是由於這些措施的實施發生效果可能需要一定的時間，再一個各地落實也參差不齊，因此土地價格在上漲，這樣就使這些投資者和消費者的預期發生了改變，這導致了剛才所説的在搶購的情況。

　　馬洪濤：在你看來兩者之間有著非常密切的關係。

　　倪鵬飛：應該是這樣的。

責編：劉岩

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。