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　　上海中低端樓市放量 中小戶型“一日光”

　　從我們記者剛才在北京市場的調查來看，樓市交易已經到了一個令人乍舌的火爆境地。而在上海，情況差不多也是這樣。進入3月份，上海一二手房的成交量和成交價，都出現了放量，不少新樓盤的中小戶型甚至是“一日光”，也就是一天就賣光了。

　　根據上海中原地産有關地産樣本數據監測，3月份前三周，上海二手房成交套數，比2月份前三周大增80%，而這個貢獻主要就來自於中小戶型住房，3月份，面積在70-90平方米的中小戶型物業，成交量和上月相比放大200%，而面積在150平方米以上的大戶型，成交量和上月相比下降了近40%。而在上海的新房市場上，中小戶型更是搶手。統計顯示，3月份，上海全市商品住宅成交面積為80萬平方米，相比2月大漲150%，成交均價為19767元/平方米，這個數字相比09年3月，大漲了48%。更讓市場關注的是，不少樓盤在開盤當天就賣光了。像3月20號，上海嘉定保利家園開盤，新推出270套房源，面積在68-88平方米之間，一天之內就被全盤“消化”。3月27號，浦東新區的保利林語溪開盤，100套面積為約90平方米的住宅也是“一日光”。同一天，上海寶山的香逸灣開盤，推出254套房源，戶型為89平方米兩居室和136平方米的三居，也是當天全部售完。這些“一日光”樓盤大多位於郊區，價格每平方米都在20000元以內，在上海屬於中低價位。

　　上海華燕置業發展有限公司 總裁助理 范偉國：“一般來説 日光盤的戶型 基本上都是小戶型 小套的 一般市場上最常見的就是80 90平方米的2室戶 這種房子基本上賣得很快。”

　　而記者近日在上海春季房展會，以及3月27號上海萬人看房團採訪時，也發現郊外中小戶型住房同樣是上海市民買房的首選。

　　上海市民：“大概80平方米左右，總價150 160萬元的（房）。”

　　上海市民單價在1萬5到2萬元的小戶型，70 80平方米或者再稍微小一點。

　　此外記者還了解到，受相關政策及市場剛性需求影響，上海4月份將要上市的48個樓盤中，有28個樓盤將有部分或者全部為中小戶型住房。

　　中國指數研究院 副主任 陳晟：“基本上還是在我們所説的改善性需求的這一檔，100—70（平方米）之間。”

責編：劉岩

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