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　　從上海市場來看，中小戶型和中低價位住房賣得也真是夠火的。那麼上海這些火爆的中低端樓盤到底是市場真正的剛性需求，還是投資客的拉動呢？我們也跟隨記者去了解一下。

　　上海華燕置業發展公司總裁助理 范偉國：“（上海）有些樓盤集體認購的現象是比較嚴重的 一般的有的出手就是10幾套 甚至於4個樓面 他是按一個樓面一個樓面來買的 這些是我們所説的投資客或者以前所説的炒房團，大多數浙商為主。”

　　中國指數研究院 副主任 陳晟：“我所知道的比如説在嘉定的一些樓盤 甚至就有人跟他説 整個樓都不用賣了 整體的給我 實際上這肯定是投資的行為 比如我們所説的江浙包括溫州這一帶的 ，甚至有一些職業投資者。”

　　房地産業內人士告訴記者，和以往浙江炒房客在上海主攻中心區域中高端樓盤不同，這次他們進場選擇的大多都是郊區的小戶型中低端樓盤。而這一點從近期上海豪宅市場的走低也能看出端倪。

　　統計數據顯示， 2009年11月，上海豪宅成交面積6.28萬平方米，成交均價81145元/平方米，2009年12月成交面積為7.39萬平方米，成交均價83810元/平方米；而進入2010年，上海豪宅市場卻大幅走低，無論是成交面積，還是成交均價，都出現大幅度下降，一些高端別墅區域甚至出現“零成交”。 2010年1月，上海豪宅成交面積降到了3.91萬平方米，成交均價為74160元/平方米，2月成交面積更是下滑到1.7萬平方米，成交均價69237元/平方米，3月成交面積為1.9萬平方米，成交均價71202元/平方米。銷售單價6萬元以上的豪宅項目今年以來的成交量僅是去年12月的36%。

　　上海德佑房地産經紀公司高級經理 王凱：“以前我們一個月可以賣到10套左右，那目前大概3—5套左右 有明顯的下浮。”

　　中國指數研究院 副主任 陳晟：“他（炒房者）甚至把他原來持有的上海市中心的一些豪宅 已經在對外出手了那麼他在進行換手 他發現豪宅的邊際效應已經在下降風險也在加大 包括可能未來的物業稅可能存在風險。”

　　上海華燕置業發展有限公司 總裁助理 范偉國：“特別是溫州人 他們為什麼會選擇這種房子（中小戶型 中低價位）呢？他們的理念非常清楚 他們覺得外環線以外這些房子 他們價格還在低位 在洼地 他們還有升值的空間。”

責編：劉岩

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