進入[今日觀察]>>

專題:聚焦中國樓市房價

　　

    面對房價上漲，年輕人買房還是租房話題，再度升溫，是負重前行，還是不揹包袱，輕裝上陣。“住有所居”的含義該如何細思量，《今日觀察》正在評論。

    主持人（陳偉鴻）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。無論從哪一個角度來看，中國許多城市房價過高已經是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入的群體也感受很吃力，特別是80後如雨後春筍一般成長起來，他們也瞬間到了談婚論嫁的年齡，有人説高房價下婚姻也變得更加赤裸裸地實現不堪了，80後們對房子的需求也愈發地強烈，然而儘管他們很努力，畢竟剛剛畢業沒幾年，幾十萬甚至上百萬的房款，幾乎是一個不可能完成的任務。在尷尬當中，這些年輕人究竟該何去何從呢？是用明天的錢，來圓今天的住房夢，還是讓自己保留更多夢想的自由？我們今天將就此來展開評論。

    今天我們的現場的兩位評論員是向松祚和劉戈，我們也歡迎電視機前的各位，來登錄央視網、新浪網、搜狐網以及騰訊今日話題發表您的觀點，稍候的節目當中，我們將給予關注。首先我們還是一起來關注一下高房價下的年輕人。

    時下説起房價，話題總是格外引人關注，國家統計局數據顯示，今年2月，70個大中城市房屋平均銷售價格比上年同期上漲了10.7%，漲幅比1月份擴大了1.2個百分點，北京市統計局數據，今年1至2月，六環外期房均價首次突破萬元大關，達到每平方米10409元，房價持續看漲，房子成為很多人，特別是年輕人感到糾結的話題。有媒體算了一筆帳，北京城鎮居民人均可支配收入，頭兩個月共為5335元，一個普通的兩口之家，年收入約6萬元，按照目前的價格，要在六環外買一套90平方米的住房，省吃儉用需要15年左右，而在一些中小城市，面對房價上漲，一些年輕人也在考慮由打算買房轉為租房，80後小宋在甘肅省白銀市上班，準備結婚的他，覺得還是租房子更實際。

    小宋：租房子每月也就是300-400元，一年也就是3000-4000元，比較划算一點。

    儘管租房是有些年輕人當下的選擇，但先買房再結婚的傳統觀念，依然在很多人心中揮之不去，有調查公司對京滬穗等大城市近千名未婚人士調查顯示，有55.6%的人認為，一定要買了房之後再結婚，只有23.3%的人認為可以先租房，結婚後再慢慢買房。是租房還是買房？買房是否人人必須？如何綜合考慮，結合實際，無疑是房地産升溫的當下，眾多年輕人的一道課題。

    主持人：看到剛才這個短片當中記錄的這些房價，也許我們只能用一個高字來形容和界定它，其實我想面對這樣的高房價，很多剛剛工作的年輕人，如果要完全靠自己的工作收入來支撐這種高房價，幾乎真的是不太能的一件事，但與此同時呢，我也注意到我的周邊，有非常多的年輕朋友，他們毅然決然地還是要去買房子，所以有人説，似乎有很多人在千前赴後繼的要去當房奴，為什麼會有這樣的一種心態？

    劉戈：高房價現在主要的形成壓迫感就是對這些80後的，尤其是一些從中小城市或者農村來到大城市的這些年輕人。

    主持人：在打拼過程當中的這些人。

    年輕人何不“量力擇居”

    劉戈：對對對，而且家境一般，在這種情況下，現在對他們的壓力是最大的，那麼我現在就有一個親身的感受，親身的經歷，我自己家的一個親戚，兩三年前，他從大連畢業學IT的，那麼後來來到北京，而且他來北京也是我鼓勵和支持的，現在我再重新再考慮這個決定的時候，我就有一點猶豫，就是説當時我那個鼓勵和他當時做的那個決定是不是正確，因為你看按照往前看，就是從98年到2004年05年這個期間，當時這個情況是什麼樣的，我們的收入每年的話，大概在8%9%的城市居民，以這個速度在增加，但是房價每年只增長3%左右，那麼是這樣的增長幅度，也就是説作為一個進入城市裏頭的一個白領，你是一個高消費的這樣一個人群，那麼你在工作幾年以後，家裏頭湊一點錢，大概十萬元左右的首付湊夠了，然後你就可以買房子，這樣的話，每月你大概拿出來，比如是兩口子結婚了以後，拿出來三分之一的收入，那麼就進行月供，那麼這樣的話，就可以得到了一個自己的住房，但是呢，這是他們的師哥師姐曾經經歷過的故事，但是現在他們發現自己現在已經沒法複製這個故事了。

    主持人：圓夢的成本高了很多。

    劉戈：對，從05年開始的話迅速增加，所以這個時候他們發現，他們原來的那個夢想根本是實現不了的，因為這幾年的實踐已經證明了這一點，你在什麼地方，什麼時間去買一套房子，最後總是在增值，那麼現在在這種預期下，大家都紛紛地去提前支取了自己的購買力，那麼所謂的説丈母娘催生了這樣的一個房價，也有他的道理，就是因為家庭裏頭所有的人，都在支持這個孩子要買房子，要不你不買房子的話，你就結不了婚，然後社會整個也形成了這樣一個觀念，所以現在大家都，如果你還有一點積蓄的話，家庭還有一點實力的話，都紛紛地進入了這樣一種房奴的狀態，那麼有一些的話，根本連做房奴的資格也沒有，但是其實今天我們這個節目呢，我們要探討的，就是是不是可以有第三種選擇。

    主持人：我覺得對於這些年輕人來説，這是一個很糾結的心境，一方面你特別想擁有房子，另外一方面你看著這個不斷高升的房價，你老覺得自己是落後於這個房價的速度的，那麼他們這種心理是一個什麼樣的心理，在你看來？

    向松祚：就是我們國家在過去的差不多十年吧，特別是過去的六七年的時間，我們這個房子上漲的速度，房價上漲的幅度遠遠超過了我們這個居民人均收入上升的幅度，你比如過去的7年時間，據非常準確的統計，很多地方的房子每年上漲的幅度都超過30%，有的地方包括像上海北京，甚至有的年份上漲速度超過80%，但是我們居民人均收入每年的增長速度很少超過10%的，就是居民可支配收入，有的增長幅度甚至只有7%6%，這個增速還呈逐年下降的趨勢，那麼你想在這個情況下，這個老百姓特別是年輕人還沒有房子的，他會産生一個非常恐懼的一個心理，為什麼恐懼的心理呢？就是北京的人説的很清楚，説十年以前，他兩個月的人均的可支配收入可以買一平米的房子，到2009年是什麼狀況，到2009年要9個月的人均可支配收入他才能買的起一平米的房子，那麼住房對於中國的心裏都是非常重要的，有一個歸屬感，那麼他想未來我永遠買不起房子，我現在不如早出手，所以這個就是沒有辦法，那麼首付怎麼辦，月供怎麼辦，那只能千方百計的想辦法。

    主持人：討論年輕人的居住問題，今天網絡上的熱度也是相當之高，來，我們選擇幾個網友的觀點和大家一起分享一下，首先我們來看看這位叫“倒楣貝貝”，希望你在生活當中不是倒楣的人，他説：“中國的現狀決定買房是必須的，人人都不想成為房奴，但又必須成為房奴，有房才算有了真正的家。”這和我們的傳統觀念非常地吻合。

    下面一位網友的觀點，這已經不是年輕人如何正確看待住房問題了，現在的住房問題已經變態了，我們根本就不能正確的看待它，或者準確地説，我們看不懂它了有的時候。

聲明：中國網絡電視經濟臺所載視頻、文章、數據等內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，並不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。