歷年3月往往是樓市回暖的轉捩點，但在今年，交易量不僅沒有止跌回升反而一路探底，並繼而影響了4月份開發商推盤的意願和速度，據統計，4月即將開盤的項目僅36個，同比2009年下降達36%。不過4月“量減價高”明顯，新房整體開盤均價達到了24644元/平方米。

　　3月無緣“小陽春”

　　統計數據顯示，3月上半月，北京實際成交的期房商品住房2324套，環比下降了26%。與此同時，現房商品住宅環比也下降了54%。

　　據分析，3月份之所以出現了銷售低迷的現象，主要受兩方面因素影響，一方面春節剛過，兩會召開，市場觀望氣氛濃重，面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待，以期更加有效的調控政策出臺。另外一方面，3月份開發商也基於不甚明朗的市場環境，推盤意願下降，市場可選擇性房源減少，從而導致成交量下降。

　　4月新盤“量減價高”

　　3月的成交量明顯下降，加之兩會後調控政策力度加強，直接影響了開發商的推盤意願。4月即將開盤的項目36個，其中首次開盤的純新盤項目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。比起去年4月56個項目開盤，同比下降達36%。

　　而價格方面，依然是一路看漲。在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍認為，開盤均價進一步高漲説明，市場需求仍然較大，因此開發商對項目銷售價格的預期仍然較高，價格方面難以鬆動。

　　高端需求成主力

　　4月新開盤項目中，有14個位於朝陽區，佔比接近四成。但普通住宅項目僅遠洋一方一個，其他均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達8個。此外，通州區、大興區項目也以公寓、洋房等高端業態為主。

　　業內人士表示，高端物業即使在未來整體房價出現鬆動時，較高的居住和投資價值也很難被稀釋。當前市場低迷，剛性購房者多在觀望，而改善性、投資性客戶受市場環境影響較小，這部分需求成為開發商的主力客群。

　　4月計劃開盤的部分項目

　　項目名稱 開盤情況 擬售均價 物業類別 區位

　　悅溪公寓 老項目後期 25000 公寓 朝陽區顧家莊橋正北3000米處

　　8哩島 老項目後期 17500 花園洋房 朝陽北路東端與溫榆河交匯處

　　熙旺伴山禦景 老項目後期 15500 商住樓 門頭溝區雙峪環島

　　遠洋一方 老項目後期 20000 普通住宅 朝陽區京通高速會村出口南800米

　　瑞雪春堂 老項目後期 12000 普通住宅 房山區良鄉長虹東路南

　　合生麒麟社 老項目後期 28500 商住樓 望京阜通西大街與望京街交匯處

　　融華世家 老項目後期 36000 公寓 朝陽區大屯路224號

　　龍湖蔚瀾香醍 新盤 待定 公寓 九棵樹西路家樂福西南500米

　　元大都7號 新盤 26000 公寓 朝陽區北土城路7號

　　億城西山公館 新盤 33500 普通住宅 海淀中關村軟體園

　　(亞豪機構提供，以項目實際情況為準)(記者姚麗穎）

　　（責任編輯：殷俊紅）

責編：陳平麗

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