[樓市新觀察]北京一日誕生三地王 全部“央企製造”

北京一日誕生三地王 全部“央企製造”

昨天中央電視臺《經濟信息聯播》節目報道了在北京市朝陽區望京又拍出了一個新地王，央企遠洋地産的子公司遠豪置業，經過84輪的激烈競價，最終以40.8億元的高價，把這個地塊收入囊中，折合樓面價約為2.75萬元/平方米，這個數字創下了北京樓面單價的新高。不過，僅僅只是6個小時之後，北京的這個 “單價地王”記錄，就被人再度刷新，昨天下午拍賣的北京市海淀區東升鄉薊門橋地塊，經過58輪膠著競價後，被大股東為中國兵器裝備集團的世博宏業最終拿下，這個地塊的實際樓面價格高達30197元/平方米，成為北京新的“單價地王”。縱觀昨天一天時間，北京就誕生了三個地王，而且全部是由央企製造。來具體了解一下。

昨天上午，北京朝陽區的大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格和52.4億元的土地總價，雙雙刷新北京市土地成交紀錄，成為北京新的“單價地王”和“總價地王”。大望京地塊是經過了84輪的激烈競價，亦莊這個新的“總價地王”也是經過64輪競價，最終被中信地産以52.4億元總價競得，超過了去年順義區50.5億元的“地王”。不過，新的“單價地王”資格只保持了一上午，就在昨天下午，經過58輪競價，中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地産開發公司，以17.6億元的總價競得海淀區東升鄉地塊，實際樓面價格高達30197元/平方米，成為新的“單價地王”。

昨天，連同3個地王在內，北京一共成交了6塊土地，總成交額達143.5億元，總成交面積達97.8萬平米，平均樓面價超過1.6萬元/平方米。從成交總額看，昨天一天的成交額比2月份全月超出了55.89%。值得注意的是，昨天的三個“地王”全部為“央企製造”， 中國兵器裝備集團、中國煙草總公司等都紛紛殺入地産領域。 業內專家分析指出，即便近期土地市場調控政策頻繁出臺，增加了拿地成本，但土地市場再現火爆場面，已經説明眾多房企依然對樓市的未來十分看好。

中國房地産經理人聯盟秘書長 陳雲峰 ：“這個開發商重新估計政策的導向和重新估計這個市場之後，又應該開始一輪新的征程了，我感覺現在的開發商對市場的信心仍然是比較足的。”

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新聞鏈結：上市房企買地一窩蜂

除了央企的大手筆之外，買地的動作，是很多企業現在非常熱衷的事情。在土地市場上，央企的手筆是排名第一的豪爽，其次就是上市公司的動作。

以房地産龍頭萬科為例，這家公司二月份披露，新增土地項目達到了8個，投入資金43億元。三月份，萬科再度增加土地項目11個，投資金額82.1億元。其中，最低地塊的價錢是1.7個億，最高地塊的單價19個億。僅兩個月的時間，萬科在土地上就花了125.1億元。    

其次是另一家上市房企保利地産，從2009年11月3號到今年1月19號，這家公司共新增土地項目12個，花的錢高達120.88億元。這其中單塊土地最高的記錄，發生在2009年12月17號，保利取得的北京市朝陽區東風鄉高井村地塊，成交價高達30.4億元。

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廣州多個樓盤捂盤待漲

不僅是地王多了，樓市裏還有一個現象，值得大家注意，從去年7月開始，就媒體報道説，廣州捂盤惜售的樓盤多達三分之一。幾個月之後，記者再次對廣州樓市進行了調查，捂盤待漲的樓盤，在廣州市場上依舊沒有減少，來具體了解一下。

位於廣州市水蔭路的這個樓盤，在網上查詢到可售套數為383套，而現場諮詢的時候，銷售人員就少報了100多套。

記者：“推出多少套？”

廣州某樓盤售樓員：“大概是200套。”

這個樓盤1月13號報出的均價為每平方米2萬1千元，2月26號報價為每平方米2萬2千元。而到了3月9號，均價已經升到了每平方米2萬3千元，算下來每個月每平方米漲價1000元。 當記者説價錢較高需要考慮時，工作人員表示，現在只銷售部分房屋，還有一批會到5月份才推出，屆時價格可能會更高。

廣州某樓盤售樓員：“價錢未定，但起碼2萬/平方米。”

在位於廣州黃埔大道和車陂路交界的這個樓盤，06年動工，07年10月封頂，當時開發商稱會在08年下半年推出，但是直到現在該樓盤還未開售。售樓人員透露，會在4月份開盤，具體時間未定，預期均價在每平方米1萬7千元左右。拖延了兩年才開售，顯然08年的樓價和現在的報價已經相差甚遠。

廣州某樓盤售樓員：“要等周邊環境好了才賣。”

記者：“等房價好了才賣吧？”

廣州某樓盤售樓員：“不管怎麼樣 開發商都是這樣子的。”

記者在網上查詢，並未發現這個樓盤的預售信息。對此，開發商解釋説，有關銷售的相關證件已基本辦理妥當，目前暫時不想領取預售證，因為一旦辦理，根據規定必須在領證十天內開售。

記者：“地産專家表示儘管政府三令五申領了預售證就要賣但是也很難預防開發商捂盤的現象開發商推遲領預售證或者説還沒準備好或者直接將價格定為天價這些都是很難界定的。”

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深圳：住宅成交大跌 市場觀望濃重

雖然開發商想捂盤漲價，但近期市場上濃厚的觀望氣氛，卻未必能讓開發商如願。進入3月，本該是樓市的銷售的小陽春，但全國不少城市卻不約而同地遭遇了“倒春寒”。在深圳，房價近期就出現了小幅調整，住宅成交量也下跌不少，這也讓廣大購房者犯了愁，買，還是不買，成了一個難題。

深圳市規劃國土委發佈的數據顯示，2月份深圳一手房成交均價為24195元／平方米，二手房成交均價為15515元／平方米，價格環比一月有小幅下跌，與此同時，2月份深圳新房成交面積環比下跌七成多，二手房的成交面積也下跌了四成以上。在一家房産仲介的門口，記者看到，和昔日繁忙的景象相比，這裡顯然冷清了許多。

深圳某房産仲介負責人：“年前的時候，我們每個月的我們的營業額，每個月大概在20萬到30萬，這個店面，到了年後的話，二月三月大概下調了50%。大部分還是處於了解觀望的狀態。”

成交價格的下滑，導致購房者對房價進一步下跌的預期增大，購房信心明顯不足，對樓市大都採取觀望的態度。

購房者：“ 一直在關注，暫時還沒有（買），只不過之前在這邊有在看一套，之前二月份的時候是125萬，現在的話好像115萬都可以買得到，現在就先看一下這樣。”

專家表示，國家政策對樓市的調控可能還將持續一段時間，如果是自住的房子則不要過多的考慮價格的因素，因為短期內的調控政策對樓市的影響不會很大，自住房應該多考慮一些諸如小孩讀書和上班方便等因素。

金元證券高級研究員 徐傳豹如果對從投資的角度來看，我認為目前不是一個好的時機，對於一些打壓的政策還沒有完全出盡的時候，建議還是繼續觀望。

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央行調查顯示超七成居民認為房價過高

樓價到底是高還是低？我們來看一個權威的調查數據。2月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查，調查結果顯示：有超過七成的居民認為當前房價過高。對於當前房價水平，七成以上居民認為“過高，難以接受”，選擇“可以接受”的居民佔比為27.6%。

責編：劉岩