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    芮成鋼：聽了各路專家的言論，我們最關心的還是未來房價究竟會是漲還是跌，我們今天請來中國房地産估價師及經濟人學會理事李文傑。我們和他一起探討這個話題。文傑，剛才我覺得各種觀點都很有道理，特別是一位專家説，可能跟我們流動性過剩，所以導致資産價格上漲有關係。我自己觀點覺得在國家調控政策不斷出臺，而且可能不斷加大的情況下，房價可能會在一些非黃金地段出現停止增長，甚至是微降的可能性，您覺得這種可能性存在嗎？

    李文傑：實際可能性是存在的，因為我們看到3月份以來，特別是最近兩周，全國各地一些熱點地區、一些熱點城市，房價出現非常明顯的量價齊漲的現象。一方面和3月份以來多個城市出現高價地有關係，高價地改變了人民對房價走勢的預期，實際也形成房價上漲的判斷，很多人預計在今年購房都是在上半年會集中購房，防止今年價格上漲，形成目前量價上漲的局面。所以我個人判斷，雖然目前整個樓市價格上漲壓力非常大，但是目前價格處於高位，有可能會在未來一段時間，在國家政策的調整之下會出現一些調整，你剛才提到一些熱點地區的價格和非熱點地區的價格會在未來一段時間出現變化。

    芮成鋼：説到國家政策，我們這段時間作為一個念新聞的人都希望看到這些變化，對於國企，對於房地産投資的調控，我聽説還有其他舉措正在醞釀之中，是不是這樣？

    李文傑：措施還是比較多的，一方面國資委不斷強調央企要逐漸退出房地産行業，其實是防止過多資金涌于房地産拿地，出現高價地。另外一方面在國土部和其他部門聯合推出防止開發商屯地，包括久而未開發的土地，包括磨洋工的土地。還有未來一段時間，我們估計按照這次兩會的精神，在今年會加大查處整個市場秩序，會防止有一些開發商可能借機抬高房價，造成市場秩序混亂，如果房價上漲過快，包括像金融政策，還是有一些手段能夠調整整個房價。

    芮成鋼：總的來説，我們不能排除房價可能會出現，在某些地區非黃金地區出現下降的可能性，現在這個時點上，你覺得是買房子的好時點，還是賣房子的好時點？

    李文傑：目前市場整體判斷，價格在很多城市都處於歷史高位，在目前價格來講，如果還上漲，上漲空間也是有限的，不少人可能關注，首先在這個期間買房如果不是特別有必要，可以稍微看一看未來房價走勢，其實可能會出現一些調整，如果要賣房，現在是好的時機，因為價格處於高位，對於賣房也是比較划算的。

    芮成鋼：謝謝，謝謝文傑。

責編：劉岩

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