復興時評：樓市“帶病回暖”最可怕

作者：歐木華

    記者深入一線城市調查發現，樓市已經全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來，開發商積極“以量補價”，據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？（《廣州日報》9月7日）

    打壓整個房地産行業的發展並非調控的目的，如果樓市能夠健康發展，那麼，回暖並不可怕。可怕的是帶病回暖，在筆者看來，目前的回暖本質上是帶病式回暖。

    新國十條明確表示“對定價過高、漲幅過快的房地産開發項目進行重點清算和稽查”，然而，在經歷過短暫的陣痛之後，開發商們依然毫發無損，清算和稽查到底有沒有得到很好地落實呢？這是一個值得追問的問題。就在調控過程中，仍然出現了“瘦身鋼筋”、“竹籤代替鋼筋”等建設質量方面的醜聞；在房地産宣傳方面，虛假宣傳隨處可見，開發商購買虛假的“聯合國人居獎”欺騙消費者的行為甚囂塵上，可見，房地産業的亂象依舊。

    種種跡象表明，前幾個月的房地産調控，雖然取得了一定的效果，但還遠遠沒有達到目的，調控目的在新國十條中説得很清楚：“採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。”但這一政策卻被某房地産大佬斷章取義地解讀為遏制上漲是唯一目的，並急切切地拋出房地産調控已達目的論。當百姓用一生的積蓄換來的是用“瘦身鋼筋”建造的房屋，安全尚且得不到保障，民生如何能説得到了改善？因此，調控不僅不能停止，而且還要加大力度。

    實際上，成交面積環比上漲並不意味著百姓對調控的效果很滿意，也不意味著目前的房價水平已經達到了百姓預期。目前已經出手的買家很大程度上是出於對未來房價還會越來越高的擔憂和恐懼，“手中有房，心中不慌”是很多百姓的心理寫照。在這種恐慌和對低房價信心不足的情緒下，房地産帶病回暖也就不足為奇。從這個角度上看，調控也應該加強，應該給百姓以信心。

    帶病回暖是一種不健康的發展，任由下去，毒瘤會越長越大，這種回暖，並非調控成功後的涅槃，如果不加強調控，崩盤也並非不可能。現實的問題在於，不論是質量好的房屋，還是質量差的房屋，都能夠熱銷；不論是有社會責任感的開發商，還是奸商，都能滋潤地生存。這説明房地産業健康發展的機制並沒有建立，換言之，這種回暖如同將大樓建在沙堆上，有關部門不必擔心調控會傷及房地産發展，相反，若不加強調控，沙堆中的大樓總有一天會倒塌，總而言之，以目前的國情而論，房地産發展需要“健康”托底，需要調控護航。