沈曉傑：樓市回暖真是“剛需”憋不住了？

    國十條百日之後，在各地的房地産市場幾乎不約而同地突然再次“高燒”起來。

    據媒體報道，上周北京市的房屋網上商品住宅期房簽約量為1552套，商品住宅現房簽約量為203套，分別比前一週暴漲122.99%和75%，並且消失多時的“日光盤”也重新再現；同期，在房價繼續上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一週增加34%。此外，天津、深圳、南京等地均有類似的消息。全國樓市的突然普遍“回暖”，甚至使房地産業內人士認為，市場又“步入上升的拐點”，“史上最嚴厲”的房市調控成了“百日維新”。

    調控百日後這場突如其來的“樓市回暖”，究竟是由何引發？業內人士稱，市場“剛需憋不住”了，加上開發商的降價促銷，是導致房地産市場成交量突增的主要原因。情況果真如此嗎？查一下國家統計局的數據就會發現，直到6月底全國90平米及以下的新建商品住宅的價格和5月份相比並沒有降低。7月份房價也沒有顯著的下降，相反，上海等地反而出現房價上升。

    在房價維持在高位徘徊的情況下，市場的“剛需”就是再有決心買房，現實也沒有能力實現。而且，如果上周出現的這場成交量暴漲確實是由“剛需”所致，那麼也一定會使銀行的房貸出現暴增。但目前不管是央行還是銀監會，都沒有這樣的信息傳出。

    相反，最近房地産市場出現的一些“新買房人”，有不少都是“老面孔”，基本都屬於已有一兩套甚至更多住房的炒房客。他們有的已從以往的炒房投機中獲取了巨大的利益，根本無需貸款就可以從容炒房；有的想趁現在調控形勢曖昧之際再博上一把。炒房客的捲土重來，是最近各地房地産市場成交量猛增的主因。

    為什麼在國十條百日之後，會有炒房客“逆勢而上”？一個重要原因是被認為打擊炒房者的“利器”———房産稅，據説2012年以後才準備開徵。這就為炒房者重新提供了充足的“時間”和“空間”。此外，問題的核心還在於，國十條大多數內容至今在一些地方被架空，不管是對房價暴漲失職的官員問責，還是對開發商土地增值稅的清算，以及對哄抬房價的打擊，還有對普通市民的住房保障，“只聞樓梯響，不見人下來”。對國十條的執行力才真正關係到房市調控的生死。

（沈曉傑 原題：樓市回暖源於國十條“被空置”）