算上28日，離地方政府公佈樓價調控目標僅剩4天，但包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的重點市場依然保持沉默。而根據記者粗略統計，目前已有39個二三四線城市公佈房價調控目標，其共同點就是“漲”聲一片。這些數據大多與當地年度GDP或居民人均可支配收入目標挂鉤，因此房價漲幅基本上圍著10%波動(3月28日《廣州日報》)。

       應當説，公眾的訴求需要重視，房價調控目標也需要再商榷，但是在觀察房價調控目標時，也不宜過度解讀房價調控目標的作用，認為房價調控目標一齣臺就可以降房價，就可以解決住房難的問題。事實上，出臺房價調控目標只是政府關於房價宏觀調控的綜合措施之一，其宗旨在於，以宏觀調控規範不理性的市場行為，而非以直接的行政干預干涉市場經濟。弄明白了這一點，就不會對地方政府出臺10%的房價調控目標過於敏感。

       具體地説，首先，房價調控目標並不能直接左右房價，真正左右房價的是實際的交易量。若沒有實際的交易，則房地産商在量跌一段時間後必然要降價，此時即使政府制定10%的漲幅控制目標，開發商也不可能逆大勢而行之，真的把自己的房價再提高10%。而如果交易量一直沒有下降，則開發商就會底氣十足，並寧願以暫不回收資金的代價捂盤惜售，因為實際的交易給了他們一個可以等待的預期。此時，就算房價調控目標定得低點，也不能促成真實的交易，開發商可以在更為主動的博弈中，調動公眾的焦慮，等待政策的變化，甚至迎來價格的反彈。

       其次，房價調控並不能解決住房問題，徹底解決住房需要的是保障房的跟進。即使此次各地出臺了較低的漲幅目標，住房問題是否就可以得到順利解決呢？一個顯而易見的事實是，現在的房價已經超過了很多人的承受能力，就算房價不漲或者説跌一些，那些現在買不起房者還是買不起。這時與其期盼房價調控目標可以讓房價降低那麼一點，不如期待保障性住房的建設能夠落實，那時市場上關於商品房的交易就會受到影響，房價的真實走向也就可以更容易控制。

       在對房價調控目標充滿期待的同時，不宜過度解讀房價調控目標的價值，似乎目標一齣房價立降，如果真的如此，也只能説明房地産市場的發展違背了經濟規律。還是應該把希望寄託在政府的綜合調控上，應該把注意力放在房地産市場的真實交易上，而不是認為出臺一個房價調控目標就可以“一勞永逸”。