上半年南昌樓市市區新建住宅累計銷售套數16126套，同比增長了61.6%，我認為下半年成交保持目前回暖的機會很大，因為政策穩定，為穩增長防止經濟大滑坡，信貸將繼續從過緊走向保持適度流動性轉變，而且首次房貸利率在保持八五折的基礎上，有望向七折靠攏，這對激發剛需入市有作用。此外，地方政府有微調政策，保持市場和行業健康運行的強烈衝動，這也是市場有望保持一定活躍度的重要影響因素。下半年會比上半年成交量明顯增加。

　　購房者信心會有所增強，過往極度觀望的氣氛會改變，入市意願提高，特別是需求較為迫切的剛需。自住主導的市場會延續，估計首次置業佔多數的市場會在首置房貸優惠政策的支持下得到強化，而少部分改善型買家在新的市場氛圍下，看房、選房積極性將提高，成交比重會有所上升，投資總體會較為謹慎，不過，在政策面、市場面都有所變化的條件下，與其他投資渠道相比，以及證券市場波動加大、通脹依舊，房産的保值功能會突顯，長期持有的理財型購房者會增加。購房心態總的會向積極的一面變化，而保持理性。

　　南昌房價逐漸走穩，總體緩慢小幅度回升的機會很大。目前剛性購房者信心有所恢復，對於適合其置業的産品價格認同度提高，消化速度加快，對穩定樓價有明顯作用，但考慮到庫存還處於比較高的位置，開發商的業績壓力和資金壓力仍然存在，同時購房行為較為理性，如果樓盤貿然大幅度提價，市場難以認可，會影響銷售回款，所以多數開發商不會即可大幅提價。由於核心區域供應量少，前期超低價入市、資源稀缺型的樓盤可能會小幅度上調價格，而外圍樓盤由於供應集中，競爭激烈，價格會平穩，以價換量仍是奏效的銷售策略。

　　（作者為金橋慧景副總經理）

　　李 俊

　　下半年會比上半年成交量明顯增加。購房者信心會有所增強。