隨著樓市成交量的回升，“千人排隊購房”、“剛需客搶購”等煽動性詞語開始頻頻見諸報端。

　　在一片“人為”製造的恐慌性購房潮中，7月29日，位於深圳寶安的中糧錦雲正式開盤銷售，出現了“千人購房”的場景。這樣的場面已是今年以來在深圳第二次出現。

　　而今年初以來，從很多媒體報道的內容看，深圳新樓盤開盤幾乎沒有不熱銷的，在樓市“雙限”政策沒有絲毫放鬆的背景之下，為何“千人購房”會出現？

　　對此，有代理銷售仲介人士稱，這並不是樓市的大趨勢，屬於個別現象。之所以開盤必熱銷，是開發商通過各種手段吸引客戶，在經過前期積累一定客戶後，再以開盤當天集中簽約的方式製造“千人購房”的景象。

　　7月29日上午9點，中糧地産旗下位於深圳寶安的中糧錦雲新盤正式發售，開發商大打“前海”概念，最終吸引3000多人到場。

　　據報道，該項目首批推出600多套78~180平方米套型，單價在1.7萬~2.2萬元之間。另據開發商介紹，該項目一日內銷售總額達10億元。

　　公開資料顯示，該樓盤位於深圳寶安區，臨近前海規劃區。因此，開發商打出前海概念以吸引客戶。深圳規劃和國土管理委員會網站顯示，該地塊早在1992年4月份就已經協議出讓，2011年動工建設。該樓盤如按開發商所宣稱的擁有70年産權來算，現在購買後的産權時限或已只剩下50年。儘管如此，該樓盤仍然受到不少剛需客戶的追捧。

　　對此，21世紀不動産深圳總經理高雄武表示，此次中糧推出的樓盤對市場趨勢捕捉定位比較精準，套型大多針對首次置業者和剛需客戶，再加上營銷手段到位，因此熱銷。

　　然而，“千人購房”現象頻現，是樓市回暖，還是開發商“人為”製造的假象？高雄武在接受採訪時表示，“千人購房”並非是樓市的大格局，僅僅屬於個別現象。

　　筆者日前也了解到，就深圳的整體樓市成交來看，實際情況卻並非開發商所宣傳的那樣──“全面回暖”。目前，在深圳每日成交1~3套或零成交的樓盤比比皆是，7月的第一週，深圳某樓盤僅成交1套，還榮登當日成交排行榜前十位。

　　早在兩個月前，深圳“千人排隊購房”剛出現時，就有業界人士對此提出質疑。

　　有深圳仲介人士指出，“千人購房”現象的産生，大多是因為開發商在開盤銷售前期便通過電話、舉辦活動、發放VIP會員卡、交納誠意金等方式蓄客，在蓄積了一定客戶量後，通過在開盤的當天集中簽約的方式，最終製造“千人購房”現象。

　　除此之外，開發商營銷手段也花樣百齣。從半夜排隊、現場購房擁擠、銷售員頻頻催告已售罄，到三分鐘選房，以及銷控表上密密麻麻的一篇紅色貼紙（紅色紙片表示已售出），無不是開發商製造銷售火爆氣氛的手段。

　　“開發商造勢難以避免，這是營銷的手段。”世聯地産市場研究部華南區分析員曹取這樣認為。

　　業界對此種“熱銷”現象現在有一個調侃的説法：“只要開盤沒有不熱銷的”。對此，曹取認為，普通購房者應該理性看待，通過比較價格、産品質量來決定是否購房。

　　■胡廷鴻/文