受限購、限貸政策影響，針對改善客群的大戶型，在上半年由剛需支撐的樓市市場中一度銷聲匿跡。業內人士指出，繼剛需之後，改善型需求有望“接棒”樓市，下半年持續的大戶型産品入市有望帶領樓市進入小陽春第二階段。

　　改善型需求抬頭

　　連續降息政策以及房貸利率優惠對於樓市是一種利好，在樓市成交漸暖以及“買漲不買跌”的心態下，購房者對於未來房價走高的恐慌又開始蔓延，樓市排隊、搶購場景頻頻出現。在剛需的帶動下，改善型需求的抬頭與放量顯得尤為注目。

　　“家裏人口增多，目前的兩居室已經不能滿足住房需求，所以買了這套137平米的房子”，剛剛簽完購房合同的百合女士告訴記者。她表示，近期自己關注的幾個三室房源的樓盤供應有削減勢頭，而且價格也出現了上漲苗頭，所以一家人商量立馬下單，以免錯過良機。

　　“我們一個130平米的戶型出現了兩組客戶同時看中的情況，只能以先到先得來決定購買順序。”位於濟南北部一家售樓處的置業顧問告訴記者。

　　改善型需求近期開始釋放是長期以來需求被壓抑的結果。“限購、限貸政策在打擊投資、投機客群之時，也很大程度上打壓了真正想改善住房條件的客群。”業內一人士表示。

　　大戶型産品入市放量

　　上半年剛需成交的火熱已經帶動改善型需求全面入市。針對改善的大戶型産品在上半年中一直存在成交，但是較于強勁的剛需，尚未有機會“翻身”。6月底開始，市場出現了大戶型放量態勢，入市的6個樓盤中，大戶型産品供應量在500套左右。

　　與此相對應的是熱銷項目中的大戶型成交量明顯增多。上周首次開盤的重汽翡翠外灘，共推出房源322套，其中130平米的大戶型産品有72套，銷售達47套，在以剛需主場的情勢下，此次大戶型銷售較為理想；魯能領秀城7月20日推出40套147平米戶型，銷售30多套，幾近售罄；6月底，中海國際社區推出的尚湖央邸多為大戶型産品，銷售達3.2億，據悉，目前産品所剩不多，價格也每平米漲價300元左右。

　　記者調查了解到，下半年濟南多個項目在開盤産品類型和房源配置上均出現大戶型傾向，部分項目大戶型供應佔比在一半以上。其中，綠地泉景天沅會在11月份之前推出超過百套的120-180平米的三居室、四居室大戶型産品；重汽翡翠外灘項目負責人也表示，下半年還會有大戶型産品相繼放出。

　　除既有在售房源外，還有近10個純新盤主推大戶型産品。記者調查統計，濟高舜奧華府、中國鐵建 國際城、中鐵逸都國際、九英里灝苑、天泰奧體太陽樹等樓盤都有很大比例的産品來針對改善型客群需求。

　　以價換量或仍持續

　　對於改善型産品來説，價格的敏感度較于剛需要弱一些，但是政策層面仍以首套房作為支持重點，未來對於剛性改善需求的首付和利率優惠的可能性不大。在這樣的環境下，除了購房緊迫度以外，能吸引改善型入手的重要砝碼就是價格。

　　“除個別樓盤之外，目前市場上銷售的大戶型産品多以優惠價格催動成交。”某樓盤策劃經理説道，在他看來，樓市觀望情結依然濃厚，特別是下半年改善型産品的大量入市，搶跑市場或與剛需一樣，以價換量將持續。價格下行勢必會帶來更多的改善型需求入市，甚至會讓部分購房者的改善需求提前。