7月29日上午，獨立經濟學家謝國忠拋出“房價永遠是下降的”、“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點，引起網文熱評。

　　謝國忠説，中國香港房價收入比是15倍，發達國家只有6倍，但是中國北京、上海的房價收入比已經是二三十倍。另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在建、將建以及地方政府手上的地，加起來還有100億平方米。

　　他認為，中國社會將進入老齡化階段，人口將會下降，那麼房地産一去不復返，房價永遠是下降的。他號召有房者趕緊賣房。

　　近幾年，類似觀點不絕於耳，特別是去年以來，唱空房地産業的經濟學家、專家大有人在。對今後房地産的發展，無論是唱好還是唱空，都是正常的，不同人在觀察問題時有不同的觀點、不同的立場，但作為一名頭戴“光環”的專家，作出這樣的判斷未免有失水準，他們更應該用辯證的方式來看問題，而不是靠嘩眾取寵來出位。

　　的確，近五六年，中國房地産經歷了飛速發展，不少大城市房價了翻了好幾倍，投資性需求膨脹，吹大了樓市泡沫。去年主要城市實行限購以來，投資性需求被大量限制，樓價普降。據分析，在目前環境下，限購不會在短期內退出，就算要退出，也會有相應的替代政策，房地産投資需求仍然會被抑制，想再借房地産投資在短期內大賺一筆，可能已行不通了。

　　近五六年中國房地産的發展雖然有些畸形，但整個中國房地産發展也僅十五年左右時間（從福利分房結束算起），發展的時間並不長。目前推動中國房地産發展的，主要是城市化發展，目前中國城市化水平僅47%，從1992年的27.6%提升到2011年的47%，用了二十年，按此平均速度城市化水平再提升20%，還需20年。

　　目前中國雖然即將進入老齡化階段，但未來10年內，中國人口難有明顯下降，再有，就算人口下降，但這點下降，相對於城市化發展帶來城市人口的劇增，是微不足道的，中國住房需求量在較長時期內仍然呈上升趨勢。

　　房價收入比是專家論證中國房地産虛火的重要方式，表面看來，北京、上海二三十倍的房價收入比，與國際上的6倍，的確存在極大差距，由此看來大城市的房價水平極不合理，但專家們也忽略了重要的二點：一是中國人多地少；二是中國貧富懸殊。

　　專家喜歡引用各種數據，説明國內居住條件已不低，但從實際來看，居住水平仍有較大改善空間。還有，專家們忽略了巨大的拆遷需求。今年第二季度，國內主要城市成交量明顯回升，這得益於國內強勁的剛需市場。

　　房産稅徵收是大趨勢，擁有房産越多，交稅就越多，把多餘的房子賣掉不無道理，但“房價永遠是下降的”這觀點就未免太站不住腳了。

　　房價與經濟增長是成正比的，“房價永遠是下降的”這觀點如果成立，那麼是否意味著我國經濟開始永遠走下坡路？