專家：房企數量會大減 大城市房價還要降

伴隨嚴厲的宏觀調控，房地産企業之間的競爭異常激烈。有專家就認為，2012年房地産行業將全面洗牌，強弱分化將會更加明顯。

最新發佈的《2012中國房地産開發企業500強測評成果》顯示， 2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，其中萬科銷售金額第一，為1215.4億元；恒大銷售面積第一，達到1219.9萬平方米。

中國房地産測評中心主任 丁祖昱告訴記者，（恒大）它的項目主要是一個剛需樓盤，中低價位的樓盤比較偏多，而萬科整個的價格策略，完全根據市場的情況進行這個最及時的變動，今天賣得掉，這個價格才定出來，

記者了解到， 由於房地産競爭加劇，最近三年被登出的地産企業越來越多。截至2010年底，全國有房地産開發企業66290家，但是2008年、2009年全國房地産企業分別為87881家和80407家，這就意味著2009年有7474家房地産企業被登出，2010年有14117家房地産企業被登出。

中國房地産測評中心主任 丁祖昱告訴記者，未來的（房地産）企業數量，會大幅減少，但是企業的規模會逐步的增大。到2015年，可能今天50%房地産都會結束掉。

根據中國房地産測評中心測算，成交量排在全國前15位的城市，商品住宅還有8到18個月的庫存需要消化，而看淡未來房價的也大有人在。

中國房地産研究會副會長 顧雲昌告訴記者，關於房價收入比，有的大城市可能是14倍、15倍，我認為中小城市房價，恐怕就是5、6倍，6倍左右，應該説還是比較合理的。就是大城市房價現在過高了。