獨立經濟學家謝國忠在廈門某論壇上拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。雖然這樣的觀點和其一直以來的房價下跌論一脈相承的，但在當前形勢下還是引起世間喧囂、世人爭論。以曹建海、牛刀為主的房價唱衰派力挺，以任志強、董藩為主的房價唱漲派則極力諷刺。房價唱衰派力挺的三大客觀原因是中國房價收入比嚴重背離國際通則、中國馬上進入老齡化社會，購房需求在急劇減少，城市存量房還很多，供應量大導致房價下跌；而房價唱漲派得到更多人追捧的是現實中實實在在的房價上漲，所謂理論、國際通則全部成為“紙上談兵”。

　　按所謂的國際通則來看，房價與收入的比例是為6：1，符合這個比例的房價收入比産業合理、房價沒有泡沫、市場健康。而目前國內的北上深一線城市的房價收入比為20：1，中心城區更是達到了30：1，同時經過2011年國內二、三城市的房價上漲，二線城市和各省省會城市的房價收入比也在向一線城市靠攏。按房價收入比的國際通則，房價泡沫破滅，房價下跌就在瞬間的事情。

　　但房價收入比從來沒有困住中國房價，特別是一線城市的房價。從現實來看，以北上廣深為代表的一線城市不僅僅是全中國人的城市，而且是世界的城市，源源不斷的世界人口和全國流動性人口向這些城市集中，就自住供需而言，供應遠遠小于需求，更不用説全國各地的民間投資資本大量流入這幾個城市進行投資，在供求失衡，資本注入的形式下，一線城市房價持續上漲也是必然。另外，從二三線城市，特別是省會城市房地産市場發展來看，城市在擴容，城市化進程還在持續，源源不斷的各地級城市精英不斷向省會城市進軍，此外各省會城市的市中心城中村、棚戶區或商業中心建設的改造將騰出大量剛性需求甚至是改善型需求，需求旺盛，房價很難下跌。

　　全國城市發展不平穩，資源、資本、交通向部分城市集中，必然讓更多的人朝這些城市集中。如一線城市的北上廣深，如各省的省會城市。而結果是供求關係的嚴重失衡，再嚴厲的宏觀調控也難阻止房價的上漲。在看到中心城市房價上漲的同時，同時可以看到在全國更多的小城市、小縣城房價處於極低的水平。

　　此外，全國住房保障體系才剛剛開始，離完善還很遠。絕大部分要通過商品房市場來解決住房問題。樓市一條腿“走路”，剛性需求、改善型需求和投資投機需求都擠在大中城市，房價怎能下跌？

　　房價收入比的國際通則很顯然屬於完成工業化和城市化的發達國家，對於高速發展的中國而言，它很難困住中國房價。(記者 廖林立)