漫畫王偉賓

　　網友：人民幣貶值速度快過房價下跌速度，不投資房子還能投資啥

　　業內人士：開發、投資房地産都將回歸到平均利潤時代，高利潤時代一去不復返

　　獨立經濟學家謝國忠拋出觀點：“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”，引來網友圍觀。

　　網友困惑，人民幣貶值的速度也快過房價下跌的速度吧，不買房子能買啥。業內專家表示，投資房産需謹慎，高利潤時代一去不復返。

　　謝國忠新觀點

　　現在把房賣了一輩子開心

　　7月29日上午，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上，拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。

　　謝國忠説，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，但是中國北京、上海的房價收入比已經是二三十倍。

　　另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發商手裏的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。

　　“2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那麼房地産一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。”他號召有房者趕緊賣房。

　　網友吐槽

　　謝老，你的房子賣了沒？又來安慰我們這些屌絲了

　　“圖圖草”：謝老，你自己賣了沒有啊？請謝先生趕緊賣掉房子吧。

　　“一粒淚痕”：這樣是不是説2020年以後房價會很低？謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。

　　“andy2012”：城鎮化不停止，房價就不會跌。

　　“考內留思”：房價降的速度沒人民幣貶值快。

　　“妞的帥爸”：賣了房子拿著現金做什麼？若干年後，100元人民幣能買根蔥嗎？

　　市民陳先生：在中國，如果不做生意，買黃金都不如買房子。假如你從銀行貸了30萬元，儘管加上利息要還40萬元，但由於錢在貶值，等還完時，這40萬元的購買力估計也就是原來的25萬元左右了，很划算。

　　業內人士

　　開發、投資房地産都將回歸到平均利潤時代

　　河南財經政法大學房地産經濟研究所所長李曉峰表示，投資房地産不像有人説的那麼好，但也不像謝國忠説的那麼糟。

　　城鎮化確實是房地産未來發展的動力，但沒有數據支撐，説的都是空話。“如果城鎮化率提高20%，至少有2.5億人進城，至少有6000萬套房子的需求，現在城市有這樣多的空房子嗎？”

　　談及謝國忠提到的老齡化社會因素，李曉峰説，老齡化的問題到底有多嚴重，現在談為時過早，而且國家也在採取措施，比如延長退休年齡，有可能放鬆獨生子女政策等。

　　他表示，房地産作為一個重要的投資品和保值增值産品的時代終將過去，國民經濟去房地産化，房地産去投資化，是大勢所趨。

　　因此，李曉峰建議，買房用於投資的人要謹慎一些，持有多套房子的，變現也困難。“而以後投資房産，包括開發房地産，都將獲得平均利潤，一年20%以上的高利潤時代一去不復返。”